金山涨势全市第一 上海最后的房价洼地正在被填平！

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

最近，邦爷听说，金山的楼市火了起来，近3个月房价涨得亮瞎眼。

甚至有中介说“金山新房已经全部封盘了，现在市场上就只剩二手房了。”

等等！你说的是金山？那个和“乡窝头”没啥两样的蛮荒之地？远郊+工业重地+房价“1字头”就差不多了的“垫底生”？

邦爷也觉得惊讶，所以专门去查看了金山区统计局发布的商品住宅半年数据：

今年1月-6月，金山全区累计销售商品房面积67.85万平方米，同比增长13.8%。其中，市场化商品销售面积55万平方米，同比增长42.6%。（要知道，今年上半年整个上海的住宅成交量同比涨幅也就23.6%。）

另外，克而瑞数据显示，金山新城目前库存量去化周期创历史新低，仅能持续消化约1.4个月。

一手房成交持续火爆，个别项目案场报价虽然超2万/㎡，但好的楼层也是一房难求。

金山新城中介联盟数据更显示，金山的毛坯二手房最高报价已经超过了18000元/㎡。

金山的房价真的在不知不觉中上涨了啊~到底是为什么呢？

涨幅成各区第一，全靠上海涨势好

在很多人看来，金山的房价一直都涨得很滞后。但在今年，仅上半年金山区楼市就实现了51.5亿的销售额，而且房价涨幅30.8%，领跑上海各区！

原因嘛，在很多人看来，得利于上海市整体房价持续爆涨的影响，加之金山“十三五规划”中有大规模的开发建设规划，金山从房产的投资沼泽变成潜力洼地。

但邦爷觉金山楼市存在一个问题——市区的人口很难导入。这就很难创造长期的楼市涨势呀。

真别说，金山距离上海市区实在是太远了，从金山到人民广场的距离有70多公里。加之金山主城区人口不足，金山房价能涨几年，这是个问题。

因为现在金山房价的上涨，全看上海的涨势，所以一旦上海房价涨势发软，金山基本就是要领跌节奏了~

金山投资潜力到底如何？

既然说到金山楼市，那么我们具体来看看金山这个地方，真的能给楼市多大支撑吧。

一直以来，金山都是上海的工业重镇，如今已经形成了60平方公里化工产业带，炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。

目前金山拿得出手的企业，除了上海石化这家有着40多年历史的化工厂，就是上述世界级化的化工产业带了吧（基本把上海化学工业区、上海石化、第二工业园区连线成片了）。

这一带比较强悍，目前上海化工研究院、上海华谊集团、德国汉高、美国雅宝、上海苯乙烯等83个内外项目都已经落户。

但说到这里，邦爷就不得不提了，金山的重工业对拉动GDP有一定作用，但它的污染也一直是大问题。

你能想象，距离化学工业区千余米的漕泾镇，每到深夜，人们就可能闻到令人窒息的怪味吗？？

估计是污染太严重，以至于今年G20的时候，上海环保局就发布了文件：8月24日至9月6日，石化、钢铁和水泥等255家生产企业限产，减少污染物排放，保障空气质量。

但污染太重的的地方，能发展好房地产吗？所以即便今年上半年金山楼市的热度挡不住，但邦爷觉得，金山房价的上涨有特殊原因存在（而且它涨了，价格也比上海的整体均价低很多）。

建议大家买房也不要只看涨价，只考虑价格因素，还要看该区域的配套、环境、交通，还有是否适合自己了。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。