朱家角保本价也要6万/㎡？上海房价超香港了！

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

总价52.85亿！这是刚才青浦三幅连珠地块拍出的总价！

先是周浦、奉贤、松江，然后是虹口、杨浦、浦东，现在这轮土地热潮又席卷到了青浦！

青浦也是卯足了劲似得，一天连推三地，两块纯宅地，一块商住两用地。

吸引了融信、葛洲坝、保利地产、中洲、永同昌、新城 、融创、中骏、大发、旭辉、首创、融侨、碧桂园+东原、合景泰富、金地、中南、同济、东渡&中城、浙江宝业等多家企业参与竞拍。

第一宗

37-02地块由首创竞得，总价19.13亿元，成交楼板价31126 元/平方米，溢价率108%，未来住宅预计售价近6万元/平方米。

据了解，地块建筑面积61459.4平，容积率2.0，起始价为92190万元，起拍楼面价约15000元/㎡，规划为普通商品房，住宅限高不小于24米且不大于50米。

地块东至黄泥娄路，南至淀惠路，西至青泰路，北至新塘港路。

第二宗

36-01地块的竞争也很激烈，起最终由中南竞得，总价19.6亿元，溢价率54%，成交楼板价30872元/平方米，未来住宅预计售价近6万元/平方米。

地块建筑面积90697.5平，容积率2.5，其中住宅规划建筑面积63488.25平米，起始价为126959万元，起拍楼面价约13998元/㎡，规划用途为商业、住宅用地，商住比例3:7。

地块东至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路。

第三宗

35-04地块由碧桂园东原联合体竞得，总价14.12亿元，溢价率101.71%，成交楼板价30107元/平方米，未来住宅预计售价近6万元/平方米。

地块建筑面积46899.8平，容积率2.0，起始价为70350万元，起拍楼面价15000元/㎡，规划用途为普通商品房，住宅限高不小于24米且不大于50米。

地块东至规划地块，西至丁家港，南至淀惠路，北至新塘港路。

房价冲4万/㎡的节奏？

青浦的上一次住宅用地成交要追溯到今年2月，盈浦街道盈浦路北侧49-04商住地块被融信以总价9.8亿元竞得，楼板价15412元/㎡，溢价28%。

朱家角的价格和上海其他板块比起来，相对较低，楼市一直处于不温不火的状态。但说起朱家角，你可能就会想起古镇，所以当地不少楼盘的最大卖点多都是朱家角——千年古镇。

但从这次土地拍卖的结果来看，伴随上海旅游越来越发达，旅游区的地价也是猛涨的节奏了~

其实，这次土拍能这么热，除了大环境，邦爷觉得土地本身的资质也值得一说。

一方面，在2011年的时候，朱家角拍出的地块容积率均在1.0以下，这可都是别墅区啊！这次拍容积2.0的地块出来，日后建成的普通住宅可就是享受别墅区待遇。

而根据规划，朱家角将建成142万平方米的特色居住区，居住人口1万人，约合2500户。主要吸纳国际跨国公司、外籍人士居住，建成长三角地区最具国际水准的高尚社区，规划还比较吸引人。

另外，三幅地块紧邻预计在2017年底开通的17号线（只是预计），未来将与体量超千万的虹桥商务区核心无缝连接，地理和交通条件应该说是算有亮点的。

而且，虽然青浦区是目前上海少有的几个没有通地铁的区域，但是青浦的房价并不比一些有地铁的房价低，随着明年底地铁的贯通，区域房价提升的空间还是挺大的。

不过，现在也只能说，买这里买的是预期。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。