新地王！连浦东机场都要飞了，售价破6万/平

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-circle）

总价88亿！保守预估未来售价至少6万/㎡！

就在刚才，上海浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块被金地以88亿元拿下，楼板价33023万/㎡，剔除不可售面积，楼板价高达41313万/㎡，溢价率286%，未来保本售价预计破6万/㎡。

今天的竞拍一共吸引了23家房企参与： 仁恒、保利、建发、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴、平安不动产、新城、卓越、绿都、融创、融信、合景泰富、万科、正荣、中骏、金地、旭辉、葛洲坝、保集+弘久集团。

虽然地块人气旺，但出让条件却很苛刻：地块地上建筑面积266479.75平，扣除1.3万㎡的保障房，2200㎡的社区公共服务设施，1300㎡的街坊及商业，可售面积在249655㎡。

其实想想，在机场旁，每天看着飞机起降，听着轰隆隆的声音，那画面也是醉了，也正是因为离机场太近了，所以房屋限高不得超过45米。 但就这种情况，这宗地块的实际楼板价也能破4万元/㎡，佩服佩服！（但问题是，谁会愿意去住呢？）

不过话说回来，浦东的刚需宅地一向是房企必争之地，况且此次出让的是14万平方米的大地块，容积率1.9，规划建筑面积达到266479.75平，可以算是迄今为止浦东出让的面积最大的纯住宅用地了吧~

此前，上半年出让的最大面积地块为崇明长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块，出让面积114854.4平。

地块能拍这么高，也一定有自己的优势吧~比如，从区位看，地块位于祝桥镇核心地段，靠近祝桥镇政府和当地学校，1公里内有商业配套，配套较成熟。

另外，地块东接浦东国际机场，距离浦东机场的直线距离不足2公里，临近上海绕城高速和申嘉湖高速，西临迪斯尼乐园，南接惠南，地理位置和交通规划也不错。

据了解，2012-2016年祝桥房价以每年17%左右的涨幅上涨，至2016年住宅均价已达25343元/㎡，与目前泗泾27154元/㎡相差无几。

而且目前，祝桥版块内仅东方鸿璟园一个项目在售，户型为210平4房的花园洋房，均价30000元/平，总价580万/套起。这么看来，这地所建项目，要说市场，还是有的，不过就看怎样操作才能让市场和自己都吃得消了。

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。