又一城市疯了 珠海房价未来要卖到3万元

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每经实习记者 魏琼

7月15日，一场旷日持久的拍地大战在珠海打响，经过数百轮的加价，最终以总价33.4亿元，19050元/平方米的楼面地价，被珠海崇峰房地产开发有限公司拿下。据了解，该楼面地价已经超越了珠海最高“地王”价横琴18400元/平方米。

方圆地产首席市场分析师邓浩志接受《每日经济新闻》记者采访时表示，19050元/平方米的楼面地价，未来销售价格最低要去3万元／平方米，这一价格对于珠海来说属于高价。

此次出让的地块属于二类居住用地，位于珠海市西湖片区启动区金河大道北侧、迎河东路东侧，宗地面积为78570.17平方米。地块周边楼市火热，位置得天独厚，吸引了包括恒大、中海、时代、融创、龙光、招商、合景等32家实力强劲的房企参与竞拍。

据《每日经济新闻》记者了解，金湾航空新城片区，尤其是3.8平方公里的航空新城核心区，成为珠海楼市最为疯狂的区域，片区内多个楼盘超过15000元/平方米。此次拍出的“地王”楼面价格已超过片区最高楼价。

今年以来，“地王”集中在不限购的强势二线城市涌现，地价已经进入了非理性时代，面粉贵过面包已经成为常态。

邓浩志认为，“地王”的背后隐藏极大的风险，这些“地王”将面临亏损，需要房价连续2年上涨才能有盈利的可能，根据目前楼市情况，下半年保持上涨存在可能，但是连续2年上涨的可能性较低。

此次珠海“地王”所在的金湾地区属于航空新城区域，周边商业、医疗、教育配套较为完善，居住氛围成熟，是珠海市西区未来的中心，除了紧邻的两所学校外，该地块西临中心湖、国际商务中心、产业服务中心、市民文化中心及体育公园等。