刚性购房需求用户占比超21% 2016年上半年房产用户阅读行为大数据发布

每经编辑 王婷婷

2016年7月6日，思享汇·今日头条房产领域线下沙龙举办，沙龙上分享了《2016年上半年房产领域用户阅读行为大数据》，同时对房产自媒体内容创作进行了分享和交流。

财经专栏作家齐俊杰、安家新媒体主编新刘光宇、外国专家局专家国际注册理财规划师、清华大学客座房地产投资导师刘磊、链家网总编辑张曦元和今日头条副总编辑徐一龙围绕新媒体内容创业、房产自媒体运营经验和房产内容制作的独特性进行了分享。

邦地产、冯仑风马牛、德科地产频道、楼市参考、中国房评报道、楼市风云录、地产一条、聊宅等全国50余个房产领域头条号一流内容创作者参加。

数据显示，去年全年，今日头条总用户中，有8.04%的人关注房地产，其中北京关注房地产的用户高达14.01%，而全国用户中，男女性别比例分别为8.5%和6.81%，由此可以看出男性比女性更关注房地产。今日头条的全国房地产用户画像中，31-40岁年龄的用户占比最高，超过14%，24-30岁年龄的用户占比超过7%，50岁以上年龄的用户占比超过11%。由此年龄结果可以明显看出，今日头条房产用户中，有买房刚性需求的用户（24-40岁）占比超过21%。

此外，今日头条还发布了2015年全年的房产资讯热词、2016年上半年房产资讯热词。2015年全年，房产用户最关注的资讯热词变化最大的是“二胎”、“海南”、“京津冀”和“通州”。从全年数据看出，二胎政策上升2559名，成为房产用户最为关心的资讯热词，二胎政策是2015年备受关注的人口政策，对购房需求和各地房地产市场产生影响。在关注二胎的用户中，24-30岁的用户占比最高，为9.48%，并且女性居多，关注二胎的女性用户占比13.46%，而男性用户仅约1%。

值得关注的是，今日头条房产用户对豪宅、二手房资讯的关注度依然较高。但年龄以31-40岁人群为主，且男性居多。在全国范围内，关注豪宅用户中，上海以14%的占比稳居第一，北京占比10.01%位于第二，天津第三，占比为8.43%。关注二手房的用户中，香港二手房关注度最高，用户占比为12.65%，上海以11.69%的用户占比位于第二，北京则排在第三，二手房用户占比7.57%。

2016年上半年房地产领域关键词排名中，房价、房贷和万科成为上半年房产用户最关注的房产资讯热词。数据显示房产用户中89%的人关注房价，33%的用户关注房贷。值得一提的是，颗粒度较细的关键词“万科”在上半年进入房产资讯热词排行的第三位，有22%的房产用户关注万科。

在上半年用户最关注的地产人物中，王健林、王石、许家印三位大佬依然稳居前三。王健林以8751篇文章，1亿9052万的阅读数排在首位。王石则以7425篇文章，6745万次阅读排在第二。

随后今日头条发布了一组租房数据，随着毕业季和暑假的来临，北京迎来送走了一批又一批的年轻人。数据显示，2016年北京本地高校毕业生的人数达24万，租房成为越来越庞大的北漂群体的首要生存需求。在租房市场紧俏、价格节节攀升且行业尚未得到良好规范的北京，租到一间称心如意的好房是“会呼吸的痛”。

数据显示，“北漂”是与北京租房最相关的用户群体。“北漂”和“租房”两个关键词同时被阅读的数量为9206985次，“工人”排第二位，阅读次数为281万次，“白领”排在第三，阅读次数为238万次。

在租金与租房价格走势图中，可以明显看出在春节后和毕业季时北京房租价格涨幅明显扩大。以春节期间为例，春节前北京房租均价每月不足4800元，而到3月份春节刚过，则涨至5100余元/月。

全国哪里的用户最关注北京租房？数据显示广州人最喜欢阅读北京租房资讯，共计3835万次阅读。北京、山东、河南、河北也均有大量用户关注北京租房资讯，其中山东、河南两省用户阅读次数达2100万和1979万。北京有3100万的租房资讯阅读次数，其中“13号线”与“北京租房”同时被阅读的次数最高，为285万；其次为1“10号线”和“4号线”，阅读次数分别为284万和224万。从地域分布结合轨道交通路线来看，中关村、回龙观、管庄、十里堡、南磨房4个区域最关注北京租房资讯。