半年5家房企销售额破千亿 2000亿阵营或再扩容

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每经实习记者 魏琼

6月30日，亿翰智库发布2016年1-6月中国典型房企销售金额TOP200榜单，半年已有5家房企销售金额突破千亿，分别是万科、恒大、碧桂园、绿地、保利。销售面积排行榜，恒大、碧桂园、万科分别以1604.9万平方米、1578.6万平方米以及1375.8万平方米位列前三。

以这一速度计算，今年将有5家房企进入2000亿阵营。而2015年进入2000亿阵营的房企只有万科、恒大以及绿地。排名前10位的房企均有机会进入千亿军团的行列。

2016年上半年，在去库存的背景下，楼市销售行情大好，水涨船高，房企快速去化的同时提高了各梯队排名的门槛。

房企排名洗牌之战

亿翰智库分析认为，2016年上半年房地产市场一路上行，企业销售业绩迅速增加，行业集中度不断上升，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，百强房企销售金额集中度已接近50%，卖了全国近一半的房子。房企业绩集中度快速聚拢，也加快了房地产行业的整合趋势，预计2016年收官之时，各梯队的集中度仍将加剧。

从业绩来看，万科似乎丝毫没有受到股权之争的影响，销售稳步推进，业绩一路领先。据万科方面透露，未来20天内万科销售金额将突破2000亿元。而恒大集团董事局主席许家印则表示，2020年，房地产销售销售规模超6000亿元。

千亿阵营中，表现亮眼的还有碧桂园，较2015年底排名上升4位。碧桂园自2013年杀入千亿房企阵营，一路表现优异，完成了从“黑马”到“骏马”的蜕变。

从房企业绩来看，开发商排位竞争更加激烈。与5月份排位相比，销售金额前6位的排名保持不变，7到10位的房企排名均发生变化，而这一趋势在前几个月并不明显。

排位在11到20位的房企格局基本稳定，排位之战在内部发生变化。其中首开股份与旭辉集团表现突出。首开股份较2015年排位上升8位，以335亿元的业绩成功进入TOP20房企行列；旭辉集团业绩上涨迅速，主要是明星产品“铂悦系”在2016年业绩贡献中大放异彩，占比销售额的50%以上。同时，旭辉合理的城市布局以及正确的销售目标，也是此次业绩上涨的主要原因。

楼市两极分化 地域布局成关键

进入白银时代，房企争夺战已经不仅仅是规模之战，利润、运营模式均为房企综合实力考量的重要条件，但不可否认的是，房企规模之战仍有必要，并且是房企最基础、最原始的考核标准。

纵观上半年的楼市，一线城市火爆，带动周边以及重点二线城市楼市疯狂，楼市两极分化加剧。

在楼市快速去化之下，房企想要在排位之战中获得竞争优势，地域布局显得尤为重要。房企回归一二线城市，土地市场形成扎堆之势，2016年也成为“地王年”。

中原地产研究部统计数据显示，2016年截至6月28日，土地市场成交火爆，全国已经出现了200宗地超过10亿元的高总价地块。中原地产发表报告显示，2016年初至5月23日，内地一共出现152宗“地王”，远高于2015年全年的95宗，其中南京、苏州、合肥等二线城市成为今年“地王”出现最多的区域。

“地王”态势之火热，史无前例。值得一提的是，在200宗超过10亿的高总价地块中，国企获得的比例多达106宗，占比高达54%。上半年由于融资成本低，国企在融资上具备一定的优势，在土地市场上表现尤为积极。也不乏金融企业大举进军土地市场，推高地价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房企依然需要在一线城市和重点二三线城市加大布局。市场较好的城市亟需补库存，拿地需求更加迫切，房企可以加大布局力度。而对于一些市场突然火热的城市，如嘉兴、无锡等城市，因为本身库存规模还是很大，建议先重点观察，可能后续土地市场也会出现一波较热的态势，关键要看此类城市的具体投资地段。不排除比如高铁站周边的项目后续会畅销，这对于房企拿地也是一个较好的启示。