上海10万+豪宅卖得比1万+的还疯！土豪遍地了吗？

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

十几年前，上海有那么一句谚语：“一块广告牌砸到十个路人，九个半都是董事总经理，还有半个是董事长。”这句话放到今天的楼市，也很贴切——售楼处里掏钱埋单的十个客户，如果八个是土壕，一个是壕二代，那么还有一个一定是超级壕。

链家的数据就告诉我们，截止今年6月，上海的顶豪新盘（成交均价10万元/㎡以上）已经成交了638套，超过了去年全年的成交量！

仅6月份，单价10万以上豪宅成交数就超过100套，较2015年足足翻了一番。公众号上海房地产观察的数据显示，今年6月开盘的大宁金茂府，成交价接近9万元/㎡，网签了130套！这样的量甚至超过了同期很多单价两三万元的刚需楼盘。

上周末公开预约的阳光城滨江悦，市场预计售价接近10万元/㎡，首期推出80多套房，却有150人预约。

同样，市中心单价10万以上的翠湖天地、嘉天汇、尚海湾等，6月也卖超10套，销售面积超过了一部分单价万元的刚需盘。

上海顶豪市场如此之热，仅仅是因为上海已经土豪遍地？还是因为这一轮财富洗牌中，富豪们“不想被洗”的心情已经越来越，越来越迫切...

“地王”让豪宅变成了白菜

在两年前，上海单价10万元的豪宅，像恒隆广场橱窗里的顶级奢侈品一样，天生冷傲、鹤立鸡群，但他们每个月能卖出一套已属不易。

所以，其实尽管顶豪的销售员，底薪是普通刚需楼盘售楼员的几倍，但是加上销售提成，他们未必就收入更高。

但从去年开始，上海批量制造了多个“地王”，土地单价都上到好几万了，特别是当莘庄的预期保本价都在7万/㎡、周浦预期保本价达到8万/㎡，那些10万+/㎡的房子瞬间显得便宜了。随即的一年，上海豪宅市场“疯”了。

这种心理体验，就像一直不舍得买阿玛尼西装的小白领，突然发现两个月后自己雅戈尔西装也要和阿玛尼一个价了，何不多花点了了阿玛尼的心愿呢，所以~疯狂不可避免。

从阳光城滨江悦现场买楼的购房者的心态就可以看出：周浦、莘庄、顾村…这些地方都拍出“地王”了，相比之下，东外滩只是周边环境破旧点，但毕竟还在城区，还有什么好挑剔的呢？

买京沪豪宅，只为保卫财富？

随着M2增速的连续多月回落，越来越多的人清楚地认识到，今年的新增货币很难支撑房价的全国性普涨，而只能是少数城市价格快速上升，多数城市房价不涨，甚至开始下跌。房地产的财富保值能力只存在于少数城市，这使得更多的富豪家庭把京沪的房产作为“保卫”自己财富的途径。

而且这是负利率时代，这是财富面临新一轮洗牌的时候，很多中产阶层和高产阶层不缺钱，也不需要贷款，所以能够选择用一套顶级地段的房子来维持自己手里的资产价值不缩水。

有的人即使是希望贷款，也多大是希望借助借债杠杆获得更高的升值收益。银率网发布的《中国居民金融能力报告》显示，中国有52.07%的家庭房产价值占家庭总资产一半以上，更有16.19%的家庭这一比例占八成以上。而31.99%的中国家庭把房产作为一种投资手段。

但邦爷想提醒开发商的都是，现在的富豪和以前的土豪确实也改变了很多，并非要保值就乱买豪宅，物业的升值价值和对地位、品味的体现，都是他们重要的考量标准。

顶豪开发商的嗅觉和品味一向是很高端灵敏的，他们在打造豪宅的时候，普遍会更注意多元服务的提供，比如嘉天汇的艺术画廊，在满足业主艺术欣赏需求的同时，打通业主的艺术品投资渠道；比如绿城的业主会拓展了针对业主的金融理财提供服务。这些增加值的提供，都是为了使豪宅显得更豪，因为现在的豪宅，毕竟已经不是穿金戴银就算豪了~~

＊文中观点为作者评论，和邦地产立场无涉。