融信、龙湖萧山再夺地 外地房企加快布局杭州市场

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每经记者 沈溦

房价仍在涨，土地市场的高温却在渐渐退烧。

6月20日下午，杭州公开出让萧政储出[2016]16号、萧政储出[2016]17号两相邻住宅地块，龙湖和融信分别斥资19.9亿元和18.12亿元夺下，折合楼面价分别为13984元/平方米和13826元/平方米，平均溢价率15.57%。

《每日经济新闻》记者注意到，2016年将近过半，随着整体楼市的持续火热，上半年杭州土地市场供地节奏明显加快，高价频出，悄然间，包括信达、融信、龙湖等外地大鳄均已坐拥多块土地，深入布局杭州市场意图明显。

融信龙湖夺地

在经历了上半年屡造地王的疯狂之后，近期的杭州土地市场明显有降温趋势，溢价率也逐步回落。6月20日，土地拍卖现场情况显示，房企加价都普遍谨慎，几乎每一轮的加价都维持在现场要求的最低加价幅度。

据悉，本次萧山土地出让总出让面积91127平方米，总体量27.34万平方米，总起价32.9亿元。成交价38亿，平均溢价率15.57%

6月20日现场，17号地块经过38轮的现场竞价，由融信以总价18.12亿元拿下，折合拿地楼面价为13826元/平方米。值得注意的是，此前，融信已在萧山区域内多次拿地，最近的萧山北区宅地总价17.09亿元，溢价率14.31%。

自2013年首次进入杭州拿下蓝孔雀板块两宗地块后，截至目前，融信已在杭州布局有包括融信·杭州公馆、融信·蓝孔雀、融信·学院府、融信·萧山公馆等在内的11个项目。

随后推出的16号地块，最终经过27轮的现场报价，龙湖地产以总价19.9亿元拿下，折合拿地楼面价为13984元/平方米，溢价率为16.39%。与融信相似，龙湖地产在萧山区域也已坐拥多地。

仅今年上半年就拿下两宗地块，目前龙湖在杭未售的项目共有4个，其中三墩北和悦茗北地块将在本周三进行双案名发布，两个项目预计都是下半年9-10月份面世，悦茗东项目与新拿的北干东地块目前仍未定名，

龙湖方面表示，“悦茗东项目紧挨悦茗北，将会联合打造成奥体板块的优质大盘；昨天新拿的北干东地块具体产品还没确定，但一定会打造成萧山核心地段的标杆项目。”

据悉，目前龙湖杭州在售项目8个，7个住宅项目1个酒店式公寓项目，其中武林九里5月首开，名景台、唐宁one、春江悦茗和香醍溪岸都处于销售尾期，今年都处在清盘状态，春江彼岸和春江郦城住宅都已售罄，目前主要在售商铺。

外地房企建仓杭州

《每日经济新闻》记者注意到，随着上半年杭州土地市场的放量供应，外地房企在杭州土地布局明显加快，除了融信夺地6宗独占鳌头外，包括信达、龙湖、招商局地产等均已拿下至少两宗土地。

业内人士指出，随着G20峰会、亚运会的落户，杭州基础配套建设提升非常迅速，同时也带动了购房者对于城市的预期，特别是近年来杭州定位为互联网中心、创业中心，人口吸引力也在加大，消费力大大提升。而相比长三角其他二线城市楼市异常高温，杭州房地产发展相对平稳的状态，使得房地产企业拿地风险较小。

此前，融信集团副总裁华东区域总经理林峻岭在接受杭州当地媒体采访时就表示，在华东区域的各大城市当中，只有杭州的楼市风险是在预计的合理可控范围之内的，其它城市只能赌，没有办法布局。

据悉，目前杭州已成为今年来融信在单一城市最大的土地储备支出。在融信已经布局的5个城市中，杭州去年签约销售金额为34.41亿元28.9%，仅次于福州的39.5%。而它在杭州的平均售价也达到公司最高的3.16万元/平方米。

龙湖方面也同样对《每日经济新闻》记者表示，杭州是集团重点战略布局的城市，龙湖将持续关注优质板块的优质地块，会在控风险的前提下尽量多拿好地，未来布局主要考虑龙湖擅长的拓展区和潜力区，如龙湖深耕的奥体板块，同时对城东新城、城西的申花以及未来科技城等板块的关注度也较高；核心区土地比较稀缺，也会持续关注，寻找打造高端豪宅的土地机会。

根据国家统计局浙江调查总队统计，5月全省新建商品住宅销售价格环比上涨1.7%，涨幅环比缩小0.2个百分点，已是连续十四个月上涨。11个设区市价格全部上涨，其中涨幅最大城市为杭州涨幅达2.5%。