王健林“叫板”迪士尼资本何在 南昌万达城模式已获游客埋单

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每经记者 于垚峰

将于6月16日开园的上海迪士尼乐园迎来了本土最为强劲的对手。5月28日，万达集团首个以“万达城”命名的超大型文旅商综合项目在江西南昌开业，项目总投资400亿元。万达集团表示，南昌“万达城”可同时容纳3万名游客，预计年接待游客超过1000万人次。

在开业仪式上，万达集团董事长王健林对之前在央视节目中“叫板”上海迪士尼的言论回应道：“中国有句古话，牛皮不是吹的，究竟怎么样，我们就用事实说话。”

端午小长假期间，《每日经济新闻》记者来到南昌“万达城”，看到现场游客爆满，还有不少游客抱怨来到现场却进不了园——因为每日限制游客。

南昌万达城火爆

6月10日，南昌天高云淡，晴空万里。

位于南昌市九龙湖新区的万达文化旅游城呈现出一片红火的局面，进出的车辆络绎不绝，万达城内的停车场早已经停满了车辆。

此时为万达城开业后不久，又恰逢端午小长假，南昌市内的游客及周边城市的游客大量涌向万达城，前来一睹这个超大型旅游项目。

记者在万达城的出口遇到了一位从九江市自驾来的游客邓先生，他说，南昌距九江只有150公里左右，自驾过来只需两小时，听说万达在南昌开了大型综合体游玩项目，特意带家人过来玩。

而另一位南昌本地游客文先生则是反映说，刚带着朋友过来，却买不了票，说是每天限制销售10000张门票。“这已经不是第一次了，连续好几回，都被限制入场。”

不过，在万达城开业仪式上，万达集团对外宣称，南昌万达城可同时容纳3万名游客，年接待游客可达1000万人次。

对此，南昌本地一家旅行社经理向记者表示，南昌万达城目前的游客接待能力并没有达到最高水准，可能一些配套工作和人员都没有落实到位，才会出现限制游客的情况。

此前，万达就已经将迪士尼视为对手。万达集团曾在2015年工作报告中要求，到2020年，万达旅业旅游到访人次要达到2亿人次，年收入超过1000亿元，超越迪士尼成为世界规模最大的旅游企业。

王健林表示，万达的目标是，“至少在文化娱乐旅游这个领域充分占领中国市场”。针对迪士尼的话题，他说：“相信到广州、无锡万达城开业的时候，全国人民甚至世界人民都会对中外旅游品牌究竟谁更胜一筹有定论。”

万达城开业对于南昌来说也绝对是一个大利好：它带动了南昌旅游业的发展。

江西是一个旅游大省，随便问一个路人，江西有哪些著名的旅游景点，大部分人都会脱口而出：“庐山、井冈山、三清山、婺源……”可是能让人第一时间想起来南昌的景点却很少。南昌作为江西省的省会，却没有一家能叫得响的5A级景区。

南昌万达城的开业，填补了南昌没有大型旅游项目的空白，为南昌留下游客提供了便利条件。据了解，南昌万达城室外主题乐园占地80公顷，拥有近50项世界顶级游乐设备，其中包括中国最高、最快、最长的超大型过山车和中国最高自由落体塔。主题乐园内拥有3台演艺节目和花车巡游表演。南昌万达城酒店群占地35公顷，规划9个度假酒店。

江西财经大学旅游与城市管理学院副教授曹国新认为：“南昌万达文化旅游城填补了江西大都市旅游项目的空白，为以传统旅游模式为主的旅游产业提供了升级的参考方向，它对旅游强省建设的助力十分可观。”

盈利模式的主体在商业

相较于迪士尼悠久的历史、成熟的商业模式，横空出世的万达城如何保障盈利成为各方关注的焦点。

不过，早在南昌万达城建设初始，王健林就表示过，400亿元总投资中约220亿元用于投资文化旅游，剩下的用于200多万平方米的房地产投资、住宅写字楼的投资。

记者了解到，南昌万达城480万平方米的建筑面积中，有200万平方米为文化旅游和商业等自持物业，有280万平方米为销售物业，其中，少量为商铺，大部分物业为别墅。这部分物业预售回笼的资金将补给到后续的文化和旅游项目建设中。

据《中国经济时报》报道，就业态层面来说，迪士尼作为主题乐园，门票、纪念品及相关衍生品、配套酒店等收入占据了其主要比例，而万达城除了拥有类似迪士尼的门票、纪念品及其衍生品、配套酒店外，还加入了升级版的万达广场——万达茂等业态，另有相关住宅、办公产品的销售收入，这让其可以较为快速地回笼资金，减轻资金压力。但是这种模式究竟成效怎样，还需要市场检验。

据悉，上海迪士尼乐园投资55亿美元（约为人民币360亿元），远高于“万达城”200多亿元的投资。同时，目前一些在线票务机构已经给出南昌万达城的门票报价，电影乐园、海洋公园和主题乐园的套票为303元/人，低于迪士尼乐园每人400元左右的票价。

“门票售价低于迪士尼会给万达城带来更多客流，但如果仅仅依靠门票、万达茂租金、酒店销售等收入，回收投资成本将会是一个非常漫长的周期。显然，万达不会仅仅选择这种方式。”一位业内人士表示，作为一个做商业地产起家的企业，配套物业的销售收入显然对其快速回收成本具有更重要的意义。

此外，万达快速开发开业并带来巨大社会效应的模式也深受地方政府欢迎，许多地方政府都主动邀请万达进驻当地，因此，万达在拿地环节中能有其他企业无法比拟的价格优势。