上海顾村房价将超8万！？信达顺便在新江湾也赚翻了！（现实版《美人鱼》啊~）

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”Real-estate-Circle）

还记得星爷的电影《美人鱼》吗？那个和小刘抢地的四爷，因为拼命抬高地价，结果多赚了200亿。现在，这个故事有现实版了！

今天，上海宝山顾村成交了一幅地块，成交价高达58亿500万，楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%！

据悉，今天共有近22家开发商参加竞拍，但最终得主是土豪“信达”。

说信达土豪，不仅因为花在地上的钱多，要知道这幅地要求“15%的住宅自持40年不能出售（也就是70年租不能卖），住宅的5%建保障房无偿移交政府”。

初步保守计算一下，开发成本可能超8万元/平！

此外，项目60%的部分为中小套型住宅，多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

如此一算，项目住宅套数不少于1143套。而规划要求，住宅的建筑高度限制在24-60米。这意味着项目只能做成普通的洋房和高层，豪宅梦无望。

但地块附近的在售新房，如金地天地云墅2，洋房报价约40000元/㎡，新拍土地的价格已经超过房价一倍以上了，以后的房产价格只能往高涨，未来项目的销售压力不小。

信达的算盘

不过，关注上海土地市场的邦粉们一定注意到了，去年11月25日，信达地产以72.99亿元竞得上海市新江湾城地王，溢价82%

当时，有分析人士指出，新江湾城地王的保本价起码达到8.7万元/平方米（其实相比10月北京市丰台区三四环间拍出的7.5万元/平方米楼板价宅地，并不算贵）。

今天，信达选择在比新江湾位置更远的顾村买一块地，无形中手上的新江湾地块估值又可以升高了。

从信达的背景，以及近期在土地市场上的表现也可以看出，它的盈利模式的确和传统的房地产开发模式有巨大不同。也许在拿完顾村这块地后，之前的宝山项目就已经获得了可观的投资收益。

从去年开始，平安、信达等金融背景的公司相继进入土地市场，频频成功“阻击”房企，并由此推动着一场地产行业的洗牌，而洗牌的一种结果，便是劣币驱逐良币。

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