顾村地块保本价8万！信达去年拍的地赚翻了！

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每经记者 吴若凡

还记得周星驰电影里那个《美人鱼》故事吗？今天，这个故事的现实版在宝山顾村上一幅地块上演。

信达最终竞得宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，成交价58.05亿元，楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%。

由于这幅地块有15%的住宅需要自持，同时还需要开发、自持一定比例的商业，初步计算保本成本可能达到8万元以上。宝山顾村A单元10-03地块目前在售的新房主要有金地天地云墅2洋房报价约40000元/㎡，这意味着新拍的土地可能会到达现在房价的一倍以上。

据了解，上述地块住宅部分土地面积101368平方米，容积率1.5，建筑面积152051.25平方米，商业部分土地面积5001.7平方米，容积率1.0，但这5001.7平方米建筑面积不能卖只能租，需要自持40年，住宅部分的5%要作为保障房无偿移交政府，15%的住宅在出让期限内持有，不能出售（也就是70年只租不能卖）。

此外，项目60%的部分为中小套型住宅，多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。住宅套数不少于1143套。住宅的建筑高度限制在24-60米。这意味着这个项目只能做成普通的洋房+高层公寓，很难建设豪宅。

由此可见，上述项目的未来销售压力不小。

不过，关注上海土地市场的人们一定注意到了，去年11月25日下午，信达地产以72.99亿元竞得上海市新江湾城地王，溢价82%。当时，有分析人士指出，新江湾城地王的保本价起码达到8.7万元/平方米。

今天，信达选择在比新江湾位置更远的顾村买一块地，无形中新江湾上述地块的土地评估值又会升值了。

从信达的背景，以及近期在土地市场上的火热可以看出，它的盈利模式和传统的房地产开发有巨大的不同。也许在拿完顾村这块地后，之前的宝山项目就已经获得了可观的投资收益。

从去年开始，平安、信达等金融背景公司相继进入土地市场，并频频成功狙击房企。房地产商和阔绰、多金的金融公司争夺宝贵的土地资源，显然没有胜算。整个地产行业，也许将就此进入新一轮的洗牌。