重庆地产集团钓鱼嘴PPP“万事俱备” 地产基金增资“无人问津”

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每经记者 杜冉乐

被称之为重庆唯一未开发“半岛”的钓鱼嘴，去年借一级土地整理PPP招标而高调亮相，但如今看来“万事俱备，只欠东风”。

5月25日，《每日经济新闻》记者从重庆联合产权交易所发现，重庆市地产股权投资基金管理有限公司（以下简称重庆地产基金）1100万元出资额增资公告已过期，也未征集到相关对象，而该地产基金正是负责钓鱼嘴PPP项目资金运作的基金管理人。

年初以来，“民生系”与“兴业系”等具有显赫银行背景的金融企业已潜入钓鱼嘴。从以往业绩来看，上述地产基金毛利率逾50%，增资无人问津让外界感到有些意外。

地产基金能赚钱却无人参股

今年元月中旬起，重庆地产基金1100万元出资额增资一事赫然出现在重庆联合产权交易所的公开招标席位，其背后的唯一出资人正是号称重庆三大“地主”之一的重庆市地产集团。

上述增资公告刊出不久，曾引起国内投资界的高度关注。除了母公司显赫的国资背景之外，其以往赚钱能力也颇为了得。

重庆谛威资产评估月报透露，去年9月份，重庆地产基金实现营收930.99万元，实现营业利润497.22万元，营业利润率逾50%，实现净利润422.63万元，净利润率45.4%。

据悉，重庆地产基金注册资本金1亿元，成立于2013年11月份，唯一股东为重庆市地产集团，主要经营范围为股权投资，投资咨询服务及从事投资业务及相关资产的管理等。

重庆地产基金官网显示，该基金公司曾先后投资管理股权类资产50多亿元人民币，债权及其他类型资产70亿元。而如果重庆地产基金实施增资1100万元之后，重庆市地产集团的股权将被稀释为90.1%，潜在投资人占股9.9%。

按照重庆地产集团的要求，潜在投资人为非国有企业，应具有专业管理能力的团队，高管层应具有15年以上的房地产投融资管理或10年以上金融业相关从业经验的人员等。

据了解，重庆地产基金担任重庆市大渡口区钓鱼嘴南部片区土地一级开发整治PPP项目的基金合伙企业的基金管理人，负责项目开发资金的募、投、管、退。

重庆地产基金首次挂牌以来，截至挂牌期结束，仍没有投资人前来参与。重庆联交所一位相关工作人员表示，挂牌期结束之后，他们就没继续挂牌了。

《每日经济新闻》记者致电重庆市地产集团负责宣传的一位相关负责人，其表示并不知情，随后多次联系重庆地产基金，但对方电话一直无人接听。

值得注意的是，公告约定该地产基金增资后现有经营层不变，总经理暂由董事长兼任，副总经理不变，而这些核心高管由重庆市地产集团派驻。重庆一位私募基金合伙人表示，如果民资持股太低，在公司没有话语权，肯定不愿意进。

金融资本潜伏钓鱼嘴

民生银行官网显示，去年6月份，该银行旗下民生加银资管以8.24%最低年化收益率中标钓鱼嘴PPP，并称该项目为国家发改委重点土地整治PPP项目，也是重庆市首单市级土地PPP项目，总用地面积约4110亩，打造区域性休闲旅游度假区和高端居区。

截至公告期满，钓鱼嘴招标共有建信信托、民生加银资资管等8家单位投递材料，6家参与了竞标。

按照招标公告，民生加银资管须与重庆市地产集团下属公司成立合资公司，中标人股比不低于80%、股权投入资金不高于53亿元，年化股权投资收益率上限为8.5%。

记者发现，去年8月中旬，民生加银资管与重庆地产基金合资成立了重庆市地产加银股权投资基金合伙企业（有限合伙），今年1月初已核准，据其年报显示，该有限合伙企业主要投资了重庆市钓鱼嘴南园土地整治有限公司。

经查询，重庆市钓鱼嘴南园土地整治有限公司成立于去年8月下旬，注册资本高达66.25亿元，出资人除了重庆市地产加银股权投资基金合伙企业（有限合伙）之外，还涉及重庆地产集团全资子公司重庆市渝地西部开发投资有限公司以及重庆市双发地产股权投资基金。

目前，重庆市双发地产股权投资基金成立于去年3月份，出资人除了上述提及的重庆地产基金之外，还涉及重庆市双桥经开区开发投资集团与兴业财富资产管理有限公司。

实际上，该兴业财富资管属于兴业基金旗下子公司。兴业基金则由兴业银行与中海集团投资公司合资成立。

按照重庆市国资的新定位，重庆另一“地主”——渝富集团以金融控股来带动产业投资为特色，而重庆地产集团未来将转型为具有鲜明特色的“城市运营商”。