中国买家正买下加拿大 当地政府纠结的是炒房还是常住

每经编辑 蔡雅芸    

每经记者 蔡雅芸

加拿大Maclean’s杂志近日头条新闻称，“中国人正在买下加拿大”。此前中国人在加拿大楼市种种疯狂表现，尤其是温哥华不断被推高的房价，都引发了加拿大当地居民对于来自中国的购房军团大量资金涌入的震惊，以及对此所引发的房产市场快速升温的担忧。

买家疯，加拿大楼市也疯

抢offer（买卖的协议Aggrement of Purchase and Sale）在加拿大已成为常态。与中国人购房的流程不同，这个offer通常有买方准备，由买方经纪人根据买方要求起草，再经买方签字确认后由卖方过目。一旦买卖双方签成后，该协议具有法律约束力。

而抢offer这件事，主要是由买方对房子的喜爱程度决定付多少价格。因此，现在加拿大offer价格被叫高2～3倍，都不是新鲜事了。

地产网站theredpin分析了整个大多伦多地区的二手楼房买卖数据发现，今年1月至5月初，超过1.64万间独立屋转手，当中47%均超叫价成交，低于叫价成交的则有40%。其中，33%成交的独立屋，超叫价5%或以上，也有超叫价10%以上的，甚至还有超过19%的。

“今年初替客人买一间半独立屋，对方叫价50万，最后成交价是70万，我们没抢到。在这样的市道，我没办法告诉客人一个恰当的价格，不知要加多少才算合理，不能根据过往卖价来作参考，只是按多少人抢来决定，这是很危险的方式。”——这是加拿大华裔经纪人的内心表达。

谁感到愤怒？

根据加拿大家园的信息，列治文一个城市屋楼盘尚未发售的时候，就已经吸引了大批中国买家排队，从周四晚上到周五，排队人数接近60人。

开发商被逼无奈在现场张贴告示：“由于买家对该楼盘表示极高兴趣，在销售办事处开门前，就出现买家排队。考虑现场仍在施工中，或无法照顾买家的安全，已向排队者派发次序号码牌。”

这个楼盘是华裔最爱的有私人会所、健身房的联排别墅，就算四房户型的售价高达123万加元，也丝毫没有影响购房者的热情。

在Maclean’s杂志的报道中可以看到，加拿大经济学家Peter Routledge就表示，去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入就将近120亿元，占该城市总购房量的33%。在多伦多，去年这个数字是84亿元，占总销售量的14%。

由于来自中国的购房者的资金流入，两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区，房价的年增幅都在20%以上，并不断刷新纪录。

这样的局面让这两个城市的中产阶级无比痛苦，他们对中国人来买房感到“愤怒”，也感到在本国买房这件事跟自己越来越没什么关系了。

政府态度为何纠结

根据VancouverSun的报道，就在今年4月，仅在B.C.省就卖掉了12969套住宅，同比增长了30%，总成交金额高达96.4亿加元，同比增长了近53％。该省房产协会的报告还指出，该省的房价已经逼近74万加元，年增长了17%。

BCREA（B.C.房产协会）首席经济学家Cameron Muir说到，强劲的就业增长有助于增强消费者信心。据该协会统计数据，2016年前四个月就新增了7.8万个工作岗位，同比增长了3.5%。

加拿大政府由此陷入纠结的境地。如果任由海外买家继续推动房价，房市即将出现泡沫，一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。火热的房地产市场正带动一大批行业兴隆，这不仅成为加拿大经济的支柱（占比近20％），也增加了就业率，提高了政府税收。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱，如果贸然对房市加以打压，则经济立刻就可能陷入停滞。

加拿大政府目前最担心的是，中国人买房的目的到底是什么？是投资玩玩还是要长住？如果中国人只是炒房就悲剧了，可如果是为了小孩上学等目的自住倒还落个心宽。

据消息透露，联邦政府已经拨款令统计局调查房市里的海外买家数据。B.C.政府则出台了更严格的措施，打击“炒房”，并要求买家申报国籍。