四大二线城市环比涨幅包揽前四 三线楼市由降转升

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◎每经记者 冯彪

5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨城市增加3个，达到65个，价格下降的城市有5个。环比价格变动中，最高涨幅为合肥5.7%，最低为东北城市锦州下降0.5%。此外，与3月相比，4月新建商品住宅价格环比涨幅前五中，二线城市占四席，分别是合肥、厦门、南京和惠州，上海排在第五。

《每日经济新闻》记者梳理数据发现，与3月相比，北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价涨幅均有所收窄。其中，上海从3月份4.3%的涨幅收窄至4月的3.6%，深圳则从3.7%收窄至2.3%。深圳二手住宅价格环比甚至出现下降。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示：“在一季度出现房价过热后，上海和深圳出台‘3.25’新政，收紧购房政策。因此两地4月房价涨幅收窄明显。”

尽管一线城市房价涨势放缓，但在5月17日的一个论坛上，部分业内人士仍看好一线城市房地产前景。

中国社科院城乡建设经济系主任陈淮表示，上海和深圳的政策调整还称不上“调控”，改善性需求在逐步释放，这对房地产是利好的。

不过，二线城市房价更加“亮眼”。在新建商品住宅价格环比涨幅前五位中，二线城市就占四席，分别是合肥、厦门、南京和惠州。其中，合肥和厦门继续领涨，新建商品住宅价格分别环比上涨5.8%和5.3%。

另外，福州、杭州、无锡也以2.8%的环比涨幅超过一线城市深圳和广州。

严跃进对《每日经济新闻》记者表示：“一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。从另一个角度看，这也会增加部分二线城市政策收紧的风险。”

记者注意到，二线城市内部也表现出分化的特征。除上述热门二线城市外，多数二线城市涨幅在1%以下。

严跃进说：“上涨幅度大的二线城市一般是靠近一线城市，或者属于珠三角、长三角这样的城市群，这些城市受一线城市传导的效应明显。而中西部的二线城市房价涨幅较平缓。”

与此同时，对于去库存压力较大的三线城市来说，总算可以稍舒一口气了。

国家统计局数据显示，三线城市同比综合平均价格已由降转升，开始上涨。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅中，三线城市比上月扩大0.2个百分点。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对《每日经济新闻》记者分析表示：“三线城市房价由降转升，为去库存提供了积极因素，但考虑到三线城市的库存大，居民消费水平有限，未来房价上涨空间也有限。”