买房限购未到买地限价先至 苏州为10幅地块设“熔断机制”

每经编辑 庞静涛    

（苏州限价地块基本信息）

每经实习记者 庞静涛

防止“地王”频出已经替代限购成为苏州控制楼市暴涨的首要任务，暂缓5宗土地出让后，苏州市国土资源局再次祭出绝招，对10宗土地限制最高价格，超过则停止出让。

防地王是首要任务？

5月18日晚间，苏州市国土资源局发布一则公告，“对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。”

《每日经济新闻》记者查阅被限价的地块资料发现，10宗地块均为5月23日或5月24日即将出让的。该次限价之前的5月17日，苏州已经暂停5宗地块的出让活动。

此前，有接近政府的消息人士向《每日经济新闻》记者证实，防止“地王”为苏州的首要任务。对于苏州市政府的“努力”，业界并不买账，甚至认为苏州市政府“乱投医”。

对于公告中提到的“超过最高限价，终止出让”，有开发商投资人士表示，该政策可操作性很低，甚至存在很大漏洞。该人士举例称，如果有土地储备较多的企业为防止成交地价较低，影响自身利益，完全可以参与竞拍，一举使举牌价格超过限价，造成地块流拍。

也有业内人士指出，苏州此次“限价”更多流于形式，限价地块的最高价格基本处在开发商预期的最高价位水平，有可能出现成交价格低于最高价格。

政府重在调整预期？

此次土地限价令之前，外界传言苏州将重回限购时代，限购内容涉及以下几点：购房者须满足缴纳社保一年以上，个人所得税缴纳2年以上，另推出买房居住证满一年等硬性规定。

《每日经济新闻》记者向苏州市政府和住建局相关负责人求证，未能得到正面证实。

接近政府的消息人士向记者证实，传闻的限购令并未在住建局内部下发，并透露“市里向各区争取限购意见时，各区持反对意见者占多数”。

景瑞地产和金地集团两位相关负责人均向《每日经济新闻》记者表示，市场的调节已经开始，政府或重在调整市场预期。

从苏州楼市成交情况来看，调整已经开始苏。中国指数研究院数据显示，3月苏州颁布限价令等措施之后，4月苏州新建住宅成交82.51万平方米，较3月下跌32.63%；库存上升0.24%至361.64万平方米。