万科规模的2%、薪酬的4倍，这家公司怎么办到的？

每经编辑 魏琼    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

近日亿翰智库发布的“房地产行业2015年薪酬排行榜”显示，A股上市房企员工人均年薪高达16.7万，前三甲分别为栖霞建设、华远地产和中南建设。

很惊讶吧？绿地控股人均年薪21.46万元排37名，中粮地产14.61万排69名，万科则以11.93万排88名。

这么一比，栖霞建设的人均薪资高达56.3万，是万科A的4.7倍，虽然它的总资产规模只有前者的2%。

可以发现，前三甲或许并非大家耳熟能详的企业，规模也不比千亿房企，但人家的“待遇”却甩出了几条街的差距。

怎么会这样呢？

难道大房企待遇不如小房企？

邦爷发现，在所有被统计的企业中，员工人数最少的50家房企，人均年薪19.8万；员工人数在51-100名的房企，人均年薪15.9万；员工人数最多的42家企业，人均年薪13.9万。

很明显，房企员工人数越多，员工人均年薪可能越低。从亿翰智库的数据也能看出，房企员工的人均年薪与人均营业水平是一致的，每家企业大概用每个员工所创造营业收入的2%作为薪资发放给员工。

所以，大房企人均年薪相对偏低，其中很大部分的原因在于基层员工人数较多（有些甚至分布在三四线城市或更偏远的城镇），拉低了整体的平均水平。

可以看到，上述“待遇差距”只是就平均水平而言，要比较大房企和小房企，到底哪个收入潜力更高，或许可以看看企业高管的收入情况。

拿老大万科来说。邦爷查看2015年万科年报发现，万科集团董事、监事、高级管理人员2015年从公司获得税前报酬合计人民币元5385.3万元，同比2014年的5079.6万元上涨6%。

其中，薪酬最高的五位高管，薪酬分别为998.8万元、998.8万元、707.5万元、660.6万元、569.2万元，共计3934.9.5万元，占比73.1%（王石和郁亮均为998.8万元）。

对比之下，员工人均年薪靠前的华远地产，高管薪资普遍集中在200-300万左右，董事长孙秋艳2015年税前报酬872.65 万元，董事兼总经理孙怀杰税前报酬333.92万元，确实有一定差距。

“万科高级管理人员的薪酬，也是在市场调查的基础上，根据公司整体经营业绩情况确定的。”

万科的内部人士向邦爷透露，在他们看来，虽然绝对薪资可能不如万达、恒大，但在行业内还是有竞争力的，而且权衡工作性价比，以及跳槽后的行业认可度之后，会觉得万科是不错的选择。

万科另一位员工则告诉邦爷，万科给你的感觉是，付出和收获是匹配的，通过薪水加奖金的方式体现员工的价值。另外，万科的专业度、尝试新内容的空间以及成就感，是他选择加入的主要原因。

综合而言，大房企的薪资发展潜力更大，整体薪资福利结构完善。而且大型房企竞争激烈，对从业人员的能力要求更高，能给予更大的磨练。所以，邦爷还是建议年轻人向大型房企靠拢，获取长足的职场经验和价值。

如何在式微的房地产获取更好待遇？

目前房地产的待遇，跟其他行业比起来是什么程度呢？

上市公司披露的2015年的高管薪酬数据显示，在已披露2015年年报的上市公司中，总经理薪酬的TOP20中，有5个席位属于非银金融、有3个席位来自房地产，另外入围的还有平安银行、世联行、招商证券、安信信托、光大证券和东兴证券。

可以看出，房地产的薪酬仍然排得上数，但已经明显式微。

国家统计局公布的2015年平均工资数据就显示，房地产行业的薪资水平为60244元／年，，名义增长率位8.4%，绝对值和增长率已大幅落后于金融和互联网。

而且在年平均工资排行榜上，房地产已被挤出前三，被金融业（114777元），信息传输、软件和信息技术服务业（112042元），科学研究和技术服务业（89410元）取代，而且这三个行业的年平均工资是全国平均水平的1.85倍、1.81倍和1.44倍。

在“2015年大学毕业生最喜爱的10大工作”报告中，“香饽饽”房地产，排位也在后移，目前IT 行业已跃居榜首，金融紧随其后。

房地产的薪酬和人才竞争力呈现减弱的态势，互联网、金融化的外部冲击是重要原因，但地产行业人才流失（尤其是高端人才），也是重要的内部因素。

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“地产行业盈利水平不断收窄，整体薪酬水平下降，面对这样的环境，房地产要提高薪酬竞争力，需要可以布局盈利空间大的项目，并通过加快营销节奏等手段节约成本。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

实际上，人才的流失也是一种流动，这也是行业的一种选择：随着开发商跨界转型步伐的加快，对人才的要求更加多元，单一工种将被淘汰，全方面的“专家型”人才更受器重。

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