5月后去柏林旅行住短租公寓就算违法了！？这家公司倒霉了…

每经编辑 蔡雅芸    

(本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

“Airbnb让超过191个国家的人，能租到独一无二的家。”

带着这样理念的短租公寓龙头平台Airbnb，如今却在德国柏林遭到了沉重打击。

邦爷从CNN网站获悉，德国政府为了合理控制柏林短租房过热的现象，出台了一项法规：柏林住房所有者不能擅自将房屋整套出租给游客，违反者将面临高达10万欧元（114.7万美元）的罚款。该条法规于2016年5月1日正式实行。

事实上，柏林人仍然可以将多余的房间通过Airbnb和其他类似的服务平台，短租给游客，但外租面积不能超过住宅的50%。

另外，如果想要获取整体短租的行政许可，柏林人需要历经好几个行政审批流程以及支付几百欧元的费用。

据了解，这项法规的出台并非没有预兆，它在2014年就已经得到通过，只是政府多给了房东们两年时间来过渡。

尽管如此，Airbnb还是怒了。

要知道，作为全球最大的网络短租公寓平台，Airbnb发源于美国加州旧金山市，用户遍布190个国家近34000个城市，发布的房屋租赁信息达到5万条。

Airbnb发言人Julian Trautwein就说：这项新法律对柏林和当地人来说，都是一个坏消息，因为他们再也不能获取房屋短租的收入，来支付一部分生活开销。希望柏林政府多听取当地民众的意见，吸取其他大城市的经验，探索一个更清晰、简单、渐进的办法，来帮助依靠短租房屋的收入支付生活开销的居民。

但柏林当地参议员Andreas Geisel不这么想。他认为这项法律将有利于缓解柏林住房短缺的情况，他们也不能容忍以商业为目的非法使用住宅。

由于短租公寓比长租公寓收益更高，精致的利己主义者们也不愿意长租给没有多少钱的人。所以Airbnb模式也受到了他们的反对，他们指责Airbnb的存在会导致更严重的住房短缺。

新规落地，德国有得还是有失？

目前，柏林的旅游业发展如火如荼。2015年，游客在柏林过夜的次数就超过3000万次，而这个数字在2010年仅有2000万次。随之，相比其他欧洲国家的首都，如伦敦或巴黎，柏林的房租在过去的五年里上涨了大约50%。

另外，根据地产服务公司Jones Lang LaSalle的报告，德国首都柏林的平均租金从2005年的5.5欧元/平方米（约37元/平方米）上涨至2014的近9欧元/平方米（约60元/平方米）。2013年至2014年期间，租金上涨了9％以上。

而且，柏林的人口一直在上涨，2014年就新增了5万人，但仅有7299个新的住宅修建完成。有人预测，如果人口按照这个速度发展，每年就需要20000个新建住宅才能满足需求。

但由于德国有着严格的“租金法”（即2012年12月德国议会通过法案，允许各州政府控制该州主要地区房租3年内涨幅不得超过15%，房主不得将租金提高至平均水平的10%以上），加上一片“租户友好”的政治景观的因素，使得修建新住宅的难度增加。

这客观给Airbnb在柏林“茁壮成长”提供了温床，因为它满足了柏林人口增长的住房需求和部分居民的创收需求。而且，由于短租公寓的费用远低于大部分酒店，且更能体验当地人的生活方式，做饭、生活更自由自在，Airbnb模式也受到众多自助游爱好者的青睐。

Airbnb的数据就显示，柏林对短租公寓的需求超过了巴黎、伦敦和纽约，位列全球第七，在欧洲仅次于里斯本，平均入住率高达61.6%。

但在强大的新法律下，4月30日这个最后期限里，Airbnb在柏林的房源已经减少了40%。尽管没有完全关闭Airbnb，但负面影响已经很明显。

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