房地产蓝皮书：房产经纪机构将回归交易服务

每经编辑｜每经记者 冯彪    

每经记者 冯彪

5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13（2016）》显示，2015年，北京二手住宅成交量占总成交量的73.6%，创下自2004年以来新高，未来趋势仍呈上涨状态，二手房与新房差距继续扩大。

《蓝皮书》认为，二手房成交占比超七成，主要是因为北京土地稀缺，四环内无地可供，土地供应集中于五六环。另外，地王频出，高价地催生豪宅辈出，大面积产品上市量较少，导致新建房成交量不高。

《蓝皮书》分析指出，在北京市区内，中高端产品购房需求基本依靠二手房化解。北京房价居高不下，迫使部分有改善需求的购房群体采取售一买一同时进行的方式。

与二手房市场发展对应的是房地产经纪服务的发展。在《蓝皮书》看来，房地产经纪行业的本质是促进房地产的有效流通，优化房地产资源配置。

对于部分房地产经纪公司涉足后续衍生的金融业务，《蓝皮书》认为，这无异于经纪机构主动放弃自己的阵地，这种企图实现“羊毛出在猪身上”的梦想会随着金融行业加强监管、取消首付贷等规定出台而破灭。如果经纪机构丢失本位，一味跨界，只会得不偿失。

《蓝皮书》预计，2016年，寡头型房地产经纪机构的金融梦会逐渐破灭，房地产经纪机构发展将回归交易服务本质，房地产交易佣金会再次成为经纪公司的主要收入来源。