换学区房还是移民？高薪IT男说：我不想再玩“击鼓传花”了

每经编辑 张雯    

4月30日，打算参加某澳大利亚房展的老东一家正面临着这样一个问题：是花三四百万甚至五六百万买一个老旧小区的所谓“学区房”，还是索性抛下这一念头，用差不多的钱考虑一下海外的生活？

“外国也存在学区房问题，所以要多选几个国家看看，相比美国，澳大利亚没有太大的学区房问题，公立学校就是看成绩，私立学校就是交钱。”老东看了一眼在售楼处满地跑的3岁的儿子，对每日经济新闻记者说，“现在娃还小，我们要移民的话就打算从买一套房起步。”

买学区房，还是移民？

老东今年36岁，作为一名在北京工作的白领“码农”，他们一家最近陷入了学区房难题。而前不久朋友圈热传的微信文章《500万，学区房还是移民美国？》，用他的话说，这个话题是“深深刺进了心里”。

“我们家有能力买一个所谓的‘学区房’，之前也看过海淀区的，从480万60多平的一直看到1400万一百多平的。”老东告诉每日经济新闻记者，“这大概需要卖掉我们现在位于通州的一套120平方米房子，可是看着看着房子，突然有一天我就恼了，你说这五六百万上千万的就买那么一个十几二十年的老旧房子，就图个所谓的‘学区’，这值得吗？”

颇有些恼怒的老东，开始把眼光从北京城里望出去，一直望到了大洋彼岸。

“我有同学，很小就出国了，现在西雅图有老婆有孩子，就打算在美国一路发展了。”老东发现，“我的收入比他高，可是仅仅在住房这一件事上，他的生活质量比我高多了！美国也有学区房，可是现在西雅图能上中上级别学区的房子中位价大概是55万美元左右，还是西雅图比较好的社区。”

对比完美国、欧洲，老东一家对澳大利亚更为心动，“澳大利亚环境好，生活压力没有那么大，离中国也比美国、欧洲都近，往返更方便。”

澳洲开始限购了？

然而，促使老东一家抓紧看房旅程的，还是不久前的一则新闻。

此前据《悉尼晨锋报》消息称，澳洲各大银行在澳洲政府的压力下，规定海外人士（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不发放贷款，尤其是针对首都堪培拉的物业。中国买家在澳洲购买的期房（楼花）也将面临无法过户的局面。

更为严格的限购政策，将在7月份开始。“从今年7月份开始，针对海外购房者，原本只有3.5%的印花税将涨到7.5%，提高4个百分点，而对澳大利亚本地人将维持不变。”一位澳洲房产销售告诉每日经济新闻记者：“作出此项政策的原因是为公平，因为澳大利亚本地人上缴的税费在维持道路、景观、环保等各项公共服务，而海外购房者享受了这些服务，但并没有与本地人一样上缴过这类税费。”

令老东心动的，主要是澳大利亚宽松的入学环境。“对澳大利亚人而言，哪怕是租房，都可划入到学区并上学，这也仅是针对小学，而中学更是没有学区房一说，公立学校就看分，私立学校就是花钱，比如墨尔本比较好的私立学校卫斯理中学，对本地人而言一年学费在3万澳元。”老东说：“在墨尔本距离市中心20公里的郊区购买一套255平方米的别墅，连地皮带房子加上税总共不超过45万澳元，大约合220多万元人民币，而政府对这么小面积的别墅，还没有每年需要缴纳的税，只有3000多澳元的市政费、污水费等。”

掐指一算，按现在的房价高位，北京通州那套120平方米的房子如果卖掉，老东可以得到近500万元。这笔钱，无论是在西雅图还是墨尔本，都足以买到一套带花园的别墅了，剩下的钱还能买个低排量的车。

不过，想象很美好，总还得回归到现实中来：房子买得起，人养得起吗？“在美国生活也好，在澳洲也罢，还是得有个工作和收入。”老东说，“这就涉及到移民问题，现在无非这么几种移民方式，投资、技术等等，毕竟是全家如此重要的一笔财富，总须得慎之又慎，现在打着投资移民旗号的骗子也很多。”

那么买一套学区房与投资移民相比，二者各自有何优劣？

以澳大利亚188B签证为例，要求净资产不低于225万澳元，EOI评分不低于65分，持4年临时签证期间，必须保持投资150万澳元（约合750万人民币），并累计住满2年。

而北京海淀区人大附小学区内的一套190平方米的住宅，目前二手房报价1400万元，一套90平方米的住宅，二手房报价680万元。

“对比完这个，我打算从买房子开始，踏上‘移民之路’了。”站在车水马龙的北京东二环路边，老东的表情有几分悲壮。“花上千万买个所谓的‘学区房’，感觉就是击鼓传花的博傻游戏，我想跳出这个逻辑，或许最好就是离开这里。”