佳兆业90%境内债务已完成重组 项目解封进度将加快

3月29日，佳兆业公告称，截至2016年3月20日，公司高达481亿元的境内债务，已有约90%结付或通过其他方式解决。佳兆业称，去年公司共接获境内法院的四宗裁定书，现已全部与相关申请人达成和解。

公告称，境外债务重组方面——截止本函件日期，佳兆业的重组方案已经获得了包括Farallon和BFAM在内的协议安排相关债权人持有的所有申索价值80.9%的赞成。

截至2015年9月30日，佳兆业在一二三线城市中有35个项目被锁定或冻结，而截至2016年3月1日，共有24个项目处在锁定和冻结状态。若干债权人已经向法院提交撤销针对集团的相关诉讼，项目解封有加快的趋势。佳兆业预计，目前该公司在一二线城市中有优质的土地资源，产生现金的十大项目陆续解锁，并且很多项目处在持有销售和正在建设阶段，将在不久为公司提供较好的现金流。

项目解锁之后，相关物业的销售价格有所回升。佳兆业公告称，公司深圳项目的平均售价在解锁之后有较大幅度的攀升，从2015财年的20000元到2016年的30000元。全国范围看，目前平均售价为16411元。

银行向佳兆业提供的融资支持也在公告中得以披露。根据公告，中信承诺向集团提供融资约170亿元，平安银行亦与佳兆业达成战略合作协议，承诺提供人民币500亿元。佳兆业称，这些资金将用于旧改项目运作。

佳兆业表示，未来的发展策略主要有以下四个方面考虑：第一，继续集中精力与一二线城市；第二，继续推进旧改项目的发展，其中七个预期内的旧改项目将加快开发计划，为公司带来较多的现金流；第三，假如资金许可，集团将收购土地用来开发新项目，进一步提成现金流；第四，得益于中国政府的房产新政，包括降低利率、放款按揭和二孩政策，可能会进一步刺激房产需求，看好未来国内房产市场。