二手房也要营改增？ 真相是交的税比以前少！

每经编辑｜庞静涛    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

新华网的消息，3月13日，国家税务总局局长王军透露，营改增首次涉及自然人缴纳增值税征管，并明确提出个人二手房交易将涉其中。

理论上看二手房交易成本上升5.44%。业内人士普遍认为房地产营改增税率最有可能定位为11%，目前二手房营业税税率有5.56%。

但上海市新闵律师事务所高级合伙人刘福元律师说，国家营改增的方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。

营改增之后，增值税的缴纳方式房东有两种选择：

1、提供能提供买房的税费、贷款利息包括经纪人中介费开支等凭证，进行足额抵扣，按增值税的税率差额征税，目前，业内普遍认为房地产业营改增的税率为11%。

2、房东无法提供相关凭证，对销售额全额征征税，目前其他完成营改增的行业全额征税的税率为3%。

所以，纳税人可选择缴税额度低的征收办法纳税。

营改增以后，税收优惠是否仍会存在，多位业内表示，此举要看二手房交易的细则和税率，现阶段，二手房交易的营业税仍是政府稳定房地产市场的重要工具。

刘福元也表示，税收的优惠政策虽然减少了规范的范围，但依然会存在，此举是调节经济的一种手段，未来会更趋严谨和公平。

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