深圳地产商高毛利样本 龙光去年毛利率达30.4%

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每经记者 白亚静

深圳楼市去年的一波行情，让深耕深圳的房企坐拥远高于行业的平均毛利。

龙光地产控股有限公司3月10日发布2015年全年业绩报告。2015年，龙光地产实现合约销售人民币205.1亿元，较去年同期大幅上升约53.6%，以141%超额完成2015年年度目标，实现合约销售面积242万平方米。公司2015年实现毛利率30.4%，核心利润约为人民币19.7亿元，同比增长12.1%，核心利润率达13.5%。以毛利及净利水平而言，龙光的盈利能力已经超过了同行业的众多房企。

公司介绍，2016年龙光推盘货值接近600亿，深圳区域货值供应占比更多达60%；因2015年的合约销售增幅较大，2016年结转规模较去年亦会有较大增长，结转锁定比例更高达七成，未来业绩增长可持续。

此外，2015年深圳玖龙玺、汕头御海阳光等高利润率的项目将在今年进行结算，公司表示有信心在2016年仍保持高于行业平均值的利润率水平。同时，深圳东龙光城、深圳北中心红山等项目也将在今年入市。

深圳地区的供需失衡也构成对深圳房地产市场的重要支撑。按照《广东省土地利用总体规划（2006-2020年）》设定的目标，2020年以前深圳仅有769万平方米净增建设用地，只够支撑两年的发展。据市场数据显示，深圳新房库存只够卖7个月，而一个城市商品房库存合理水平应保持在11~12个月。

这使得龙光地产对深圳格外看好。2015年，公司新获取项目建面238.8万平方米，其中大深圳圈的投资占比达70%。目前公司总土地储备约为1371万平方米，平均土地储备成本约为每平方米人民币2410元。

未来龙光地产还将重点关注京津冀区域、上海及周边区域，完善区域布局，深耕一线城市，进一步提升龙光地产的市场地位。同时，将关注一线城市的轨道交通站点周边的融合体验式消费和创客空间的持有型物业。

2016年3月10日，龙光地产子公司深圳市龙光控股有限公司获联合信用评级上调主体长期信用等级为“AA+”，评级展望维持稳定，表明了权威评级机构对公司未来业务发展及盈利能力持续提升的高度认可。

2015年，龙光地产把握境内公司债券市场开放的机遇，去年8月通过全资子公司深圳市龙光控股有限公司成功发行总规模达人民币50亿元的境内公司债券，成本更低至4.77%。

2015年11月，龙光地产还成功引入亚太知名私募基金RRJ及亚洲最大的独立资产管理公司之一的惠理基金作为战略投资人，募集资金15.5亿港元。