中民投旗下公司弃购上海写字楼 业内称楼市即将见顶？

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

今日，中民投旗下公司中民筑友科技发布公告称，放弃收购一上海企业。后者拥有着上海徐汇滨江一处建筑面积达27000平的高级写字楼。

业内认为，中民投素有“民企国家队”之称，在上海楼市调控预期越来越强烈的背景下，他的选择弃购，很可能意味着上海楼市已经阶段性见顶。

先谈谈这笔交易

中民筑友在公告中称，此项交易涉及资金6亿港币。观点地产报道则称，上述项目的购买总代价是9.6亿元。邦爷觉得，9.6亿是项目收购总代价，应该包括了中民筑友可能需要承担的债务。

但即使以9.6亿元来收购，按照徐汇滨江这宗写字楼目前6万/平的平均售价计算，还是算很便宜的。如果中民投收购下该项目，并在近期开盘销售，他可获取的毛利预计至少在30%以上。

但中民投还是选择了放弃。和他相似，SOHO中国也正酝酿出售写字楼套现。在昨日的业绩会上，潘石屹就表示，准备在3月底开始销售上海世纪广场项目。他认为上海深圳房价涨得很快，在市场好的情况下，考虑将一些成熟的非核心资产拿出来出售。

这是楼市阶段性见顶信号？

为什么会在这时候选择“退”？

有人说，因为上海写字楼市场利润空间正在减小。高力国际统计数据就表明，2016年上海将有近一百万平方米的写字楼竣工，新增供应将明显超过需求，净吸纳量水平将降低，写字楼空置率也将快速攀升。

但更多人想到的不止这一点。他们认为，两家企业纷纷“放弃”写字楼，这可能是上海楼市阶段性见顶的一个信号。

全国政协委员、央行副行长潘功胜在3月9日就表示，解决目前一线城市房价上涨的问题，需要一些综合措施。央行正与住建部、银监会等部门商量，准备开始对一些参与金融业务的房地产企业、房地产中介机构进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

他还表示，一线城市住房价格上升速度比较快，除住房供求因素以外，房企、中介在其中参与配资提供贷款，加上媒体炒作，这些都影响了人们的心理预期。

潘功胜的话，以及近日中央和地方层面释放出来的观点，都让人们对上海等一线城市进行调控的预期越来越强烈，一些业内人士也预测，市场或会开始出现一些大的变化。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波