一线城市房贷利率全线下调 首套房8.5折成绝对主流

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每经记者 朱丹丹

      春节过后，在一大波楼市刺激政策下，伴随着一线楼市成交的屡屡冲高，加之央行降准，银行资金充裕，更多银行下调了首套房利率。
      3月7日，金融搜索平台融360的最新统计数据显示，各城市平均利率比年前都有下调，其中，北京下降了0.031个百分点，上海下降了0.068个百分点，深圳下降了0.07个百分点，广州下降了0.005个百分点。
     “首套房方面，8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流，只有深圳相对保守，维持在9折。二套房方面，一线城市各银行并没有多大变化。”融360房贷分析师胡飞船介绍，不论是首套房利率，还是二套房首付，银行都针对市场做出了相应的调整，尤其是北京和上海，下调的幅度不小。
      同时，《每日经济新闻》记者注意到，上海监管部门此前表示，在当前杠杆增加、房贷火热的时候，各家银行不应该再打利率价格战。言外之意，似乎暗示各家银行应该对房贷加强控制。深圳政府早前也表示，要对房价采取限制措施，有可能提高购房门槛。
      胡飞船分析指出，，一线城市房价上涨，一方面是因为在需求端，首付比例降低、税费减少等利好政策下，改善型购房者的需求被激发；另一方面是因为在供给端，本身商品房库存少、土地供给更少。如果按照上海监管部门的意见，在这种情况下，各家银行当然不该再打价格战，而是应该对各类购房者严格审核，区别对待，限制投资炒房客，保障刚需人群贷款买房。
      他还进一步表示，当然，银行也会出于自身经营的考虑，当前整个市场利率下调的趋势已经形成，各家银行会先观察市场整体情况，再考虑是否做出调整。毕竟，出于对提高利率产生的客户流失的担忧，谁也不愿意冒险，谁也不愿意做领军者，也不敢做领军者。如果利率提高，在高房价背景下，购房者还贷压力会增加很多，大量房贷客户可能流失。8.5折左右的利率对各家银行来说，并不是像有些行业那样恶性竞争产生的，也就是说，在8.5折下银行的收益和风险比较合理妥当，并不是说这个优惠就亏本了。

编辑：张喜威 审核：姚茂敦 终审：向江林