二手房哄抢是“人造”的？上海链家虚构买家？

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

最近朋友圈热传着一张盖有“泛联房地产经纪有限公司”公章的通知截图。截图里的通知显示：告知员工参加光明1号项目开盘认购活动，还要求员工“把两捆百元现钞拿在手上”“带着被子”在售楼处排队。不过公司方面随后否认了这一消息。

其实在地产界，雇农民工排队，让企业员工自买造势，用房子抵供应商货款，都是常见的。邦爷还听说有楼盘招人周末开苏E牌照的车去无锡做房托，一天可拿300元，还管盒饭，通宵排队多加200元。

这种事曝光得越来越多，很多购房者也开始心生疑虑：所谓的房子哄抢，原来是中介和开发商“人造”的？

总有未露面的买家来争夺房子

在上海，有网友就向邦爷提供了这样一个关于二手房的真实案例。

2月27号下午，市民王小姐和她爱人看了上海莲花路地铁站附近的房源，在链家古美西路三店B组看中了一套房子，在经过中介和经理的一番劝说后，王小姐付了1万元的意向金。但当时王小姐发现，该套房子是安置房。只不过中介给她看了产权证复印件，并说这套房子是可以交易的，所以王小姐才放松了警惕。

但随后的经历让王小姐确认，自己上当了！

因为在签了455万的意向协议之后，仅2个小时中介就告知她说，这套房子“危险”了，有人愿意出470万购买。因而2月28日下午，王小姐方面再度和房东见面商讨具体价格。当时房东要求465万，王小姐方则希望460万成交，而链家在交易过程中则表示报价470万的客户马上要来了，让王小姐赶快做决定。受此影响，王小姐方面便不再犹豫，最终以463万的价格拿下了这套房，还当场交了30万的意向金。

就这样，一套本定了455万的房子，“瞬间”被抬高了8万。

但高潮还在后面，2月29日下午，王小姐方面和链家还有房东去闵行区房管局拉了产调，结果发现该房源由于是安置房，被禁止交易，最早时间要到17年的1月份才能交易。

此后，王小姐方提出了解约的要求，而后就开始和链家方的拉锯战。王小姐告诉邦爷，他们想要要回30万的定金和意向金，但链家却借故拖延。

王小姐表示，“在这个过程中，我们经历了出售不可出售的房源、独家房源差价分成、虚构买家哄抬房价、诱导签约单方解约等等不堪的行为。我们希望将手头的资料公诸于众，让消费者不再受到巨大的损失，让居心叵测之人受到应有的处罚。”

逼购房人一直加价的“神秘黑手”

此外，王小姐还说了一个细节，交易那天，无意间听到房东说漏嘴了，称“链家赔了我们1000元”。

“这让我想起之前新闻里报道的，链家与房东签订独家协议，承诺一个月之内以高于房东原来挂牌价的价格出售，差价平分，卖不出去的话赔偿房东1000元。这么看来，整个都可能是链家设的局，他们除了要收取2%(高达9万多)的佣金，还要在差价里牟利，这其中少则几万，多则十几万。”

王小姐表示，当他们求助了微博和媒体之后，链家才打来电话主动要求退还定金。而对于虚构购房者的问题，链家方面也给出了自己的说法。经手此次交易的中介表示，当时的确说过有人愿意出价480万的事，但是源自于房东说另外有中介打电话询价，表示愿意出价480万，而这套房子在链家的挂牌价是470万，450万只是王小姐方希望成交的价格。

双方各执一词，难辨事实真相。但仍然让很多购房者担心，会不会有虚构的竞争者存在，而让自己买贵了房屋。在过去十几年间，房地产市场这种利用购房者掌握信息的不对称，恶意虚构购房事实，引诱买房人的行为常有发生，很多人成为受害者，却无处投诉。

期望未来房管部门能在二手房交易监管的基础上再进一步，建立房屋交易的线上平台，让所有身份得到核实的买家公开报价，尽最大程度减少中介经纪人暗箱操作的空间，也为那些执业规范的良心经纪人和企业洗刷名誉，提升他们的市场竞争力，不让劣币驱逐良币。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波