悄然上调服务费 搜房二手房负责人称“1%不是终点”

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每经记者 吴若凡

“各位客户，经过上海消费者听证会之后，强制统一上海房产中介费收费，最低不得低于1%，搜房网房天下将于下月提高佣金0.5%，服务保障费升为0.5%，共计佣金1%，买房月底前省数万，还有最后3天！”这是搜房一位地产经纪人2月27日发表在朋友圈的留言。

据《每日经济新闻》记者了解，搜房提高中介费，和上述消费者听证会无关，主要还是公司自己考虑。在前两天，搜房在其官网悄然设立了新的资费标准，中介费仍为0.5%，而保障服务费则由原来的0.2%上调为0.5%，两者相加共计1%。去年底，居间服务费1%的爱屋吉屋也增加了0.5%的服务费用。

搜房二手房负责人告诉记者，此次调价的主要目的是让公司适当增加收入，而1%也并不是终点，最好的状况是1%~1.5%之间。

抬高收费能否改善服务？

对此，一位不愿具名的房产中介公司高管向《每日经济新闻》记者表示，抬高中介费，可以让市场竞争更趋向于理想化，而中介也可以从原来的价格战中解脱出来，进而将重心转向服务。

该高管表示，原先，在中介交易过程中没有信息披露制度，比如这个房子周围有什么情况，是否有高压电，几年前是否是垃圾焚烧厂，而更进一步的则是房主和买家的信息甄别，此次上海链家事件起因就是中介没有尽到信息调查的义务。

该中介人士表示，就好比投资机构对这个标的做背景调查，国外早已有了相关的行业协会和一套完整的信息公开体系，而国内目前尚无此类机构，完全靠各家中介自觉去了解房源信息和房主的情况。

据了解，目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。此前，在上海市发展改革委公布的新版《上海市定价目录》中，明确上海放开房地产中介费限价。

1%不是终点？

此前，爱屋吉屋因为涨佣金而被质疑，而今，搜房也提高了收费比例，但还是业界最低。

就目前来看，上海是充分竞争城市，现在房子标的高，按照市场约定俗成1%的佣金比例，一套千万元的房子要收10万元佣金。按照实际情况来说，高端项目中介费打折，

从整个行业来说，不打价格战是好事。2月25日晚间，搜房网发布了2015年四季度财报显示，第四季度虽然实现了3.007亿美元的营业收入，同比增长35%，但是净亏损高达3880万美元，这是继Q3以来的继续下滑。

搜房方面则表示，此次上调价格和财报并无直接关系。搜房二手房负责人告诉记者，此次调价的主要目的是让公司适当增加收入，而1%也并不是终点，最好的状况是1%~1.5%之间。

该负责人进一步告诉记者，此前由于搜房的保障服务费只有0.2%，但由于二手房交易的复杂性质，一旦出现纠纷，赔偿的金额非常大，少则几万，多则几十万，这不是中介费能够覆盖的，因此适当上调也在情理之中，毕竟公司是要盈利的。

另一方面，搜房今年在上海预计要布置100多家门店，这些投入都需要成本。

不过，该负责人表示，上调后的价格依然具有很大的竞争力，无论是北京还是上海，搜房的佣金依然是最低的。该负责人进一步告诉记者，自推出0.5%佣金以来已经有一年的时间，这段时期搜房发现有很多服务需要加强。

此外，搜房给予经纪人的提成是佣金的80%，将保障服务费从0.2%上调到0.5%也可以使搜房获得相应的收益。