推涨上海房价的利器被封！中介独家委托叫停？

每经编辑 吴若凡    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle)

上海房价日涨数万，周涨几十万，月涨百万的速度可能要停一停了！一场看不见的楼市调控已然来临。

就在今日早间，邦爷得到了一则可靠消息称，被人诟病最多的链家的独家委托房源(即速销房)已被叫停。消息一出，就有人大呼“大快人心”呐！

为什么会这么说？

上海房价暴涨20% 15%来自链家囤房

速销房，也就是链家通过和房东签“限时独家委托协议”，取得了独家委托权进行快速销售的房源。

据了解，为了吸引业主签订协议，并保证独家房源，链家会先给出承诺，保证以业主心仪的价格卖出房源。签订协议后，链家能有效避免客户重复试探价格并找多家中介带看。(具体可看邦爷在报道《垄断悬念：上海房价“链家”说了算？》

但有业内人士告诉邦爷，正是由于避免卖家议价，削减了卖家控制价格的能力，链家能通过市场份额的优势更好“垄断”市场价格。比如，先让你用高价把房子买下来，等房价开始出现下跌的时候让你割肉，以非常凄惨的价格成交。实际上这也并非推测，一些购房者已经深受其害。

但受害最深的还有上海楼市，中原地产数据显示，去年上海二手房价平均涨幅21%，部分地区涨幅甚至超过30%。而据业内人士掌握多种数据估计，其中链家“独家签赔”的占比很可观。

尽管“速销房”的初衷可能是好的，但结果却是让房价硬生生的“涨、涨、涨”。

就链家独家签赔是否被叫停一事，邦爷也第一时间询问了链家上海分公司的品牌负责人，对方表示并不清楚，稍后会有一个官方回复统一给到媒体。

【互动】

看到这里，你可能还是疑惑，为什么链家能够轻易抬高房价呢？

邦爷暂且提供这张图，如果看不明白，可以关注“邦地产”公众号或加入“邦地产粉丝群”获取更多细节。

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编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波