上海节后首周新房成交暴增1898.9% 352套千万级新房一日被抢光

每经编辑 吴若凡    

（2月21日，记者在浦东房地产交易中心现场）

每经记者 吴若凡

如今，走在上海的街头，行人在聊房子，地铁旁的乘客在谈房子。因为楼市，全城心动。

2月21日，记者刚在浦东新区房地产交易中心体会了一把春运场景，在虹口，瑞虹新城怡庭352套房源开盘即遭疯抢，一天之内全部售罄，平均单价8万每平方米，每套均在千万元以上，总成交35亿元。

据上海中原地产研究咨询部数据显示，节后第一周（2月15日到2月21日），新建商品住宅成交面积18.5万平方米，环比增加1898.9%。由于近来连出的房地产去库存政策和税收调整政策推动，受政策利好提振，当前市场人气快速从假日状态拉回，购买热情比节前更为踊跃，加上春节长假积攒了一波客源，两者叠加造就了如此火爆的楼市。

从区域来看，改善项目较多的浦东再度回到排名前三的位置。从成交排名前十的项目中有8个属于改善类产品，并且包含1个均价超过9万元/平方米的豪宅类产品。当期成交排名第一的为普陀桃浦板块的“智富名品城名品公馆”，成交均价达到5.2万元/平方米。

节后第一周，新建商品住宅成交均价为35894元/平方米，环比上涨7.5%。值得关注的是豪宅标杆汤臣一品有一套成交，单价超过20万元/平方米，总价达到1.6亿元。豪宅产品交易趋于活跃，拉动均价上扬。

节后供应出现恢复性增加，入市3个项目，供应总量达到7.7万平方米。从产品结构来看，较为均衡，刚需、改善和豪宅产品各有一个。传统小阳春行情即将到来，房企跃跃欲试，预计后续供应将稳步增加。

当期供应最大的项目是虹口的“瑞虹新城怡庭”，入市面积4.7万平方米，网上报价达到8万元/平方米，比前一批价格高出1万元/平方米。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，去库存近期利好政策不断，上周末三部委就下调房地产交易环节契税、营业税优惠政策联合下发通知。在政策执行上也体现差异化方法，所以对于一线城市而言，政策利好打了折扣，对实际交易贡献有限，但仍能带动起买卖心理，楼市小阳春行情或将就此开启。