北方县城图景：楼市库存并不明显 买房仍是最佳投资

每经编辑 王杰    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

（回顾回乡篇Ⅰ --为什么我们宁要上海一张床，不要三四线城市一套房？、回乡篇Ⅱ--年收入只比北京人少一万，房价更只有1/5，为什么还是卖不动？、回乡篇Ⅲ--28万就能住上小洋楼，谁还花38万买公寓？）

梁山县，古典名著《水浒传》故事的发祥地，是全国首批命名的武术之乡。

梁山县，也是位于鲁西南，地处山东省泰安、济宁、菏泽和河南省濮阳四地交界处的一个小城。

随着城镇化的推进，这个小县城的发生着翻天覆地的变化，2014年地区生产总值（GDP）232.8亿元，而且楼市的库存压力，在这个县城显现并不明显。

邦爷这些朋友的故事，可能可以说明其中缘由...

今年，在新疆工作的小蔚就回梁山老家买了一套房。小蔚大学时读的是工程测量专业，毕业后进入济南一家建筑公司，各地辗转做工程，后来远赴新疆。小蔚的老婆则是梁山县人民医院的一名护士。在孩子三岁的时候两人终于下定决心，在县城购买了一套住房。

说起买房的原因，小蔚觉得自己工作不稳定，年龄大了是早晚要回梁山的，所以还是现在就在家乡买房吧。

小程和老婆都是一所乡镇中学的老师，他们去年也在县城购买了一套房屋。小程说，大多数学校老师都会选择在县城置业，这样能让孩子受到更好的教育。而且以他们的工资，一套房子的首付还是可以凑足的，月供就慢慢还，虽然日子会紧巴一些，但在这样的县城，买房子还是最有增值潜力的，买房子就算为将来攒钱吧。

“买房是最好的投资方式。”对于投资渠道更加稀少的县城人民来说，这是大多数人的心声。而很多人的事例也在证明着这个观点。

庞华2006年的时候，先后花了30万和50万在梁山县步行街买下两间门市房，而这十几年里，城镇化已经让梁山核心区的这些铺子租金大涨了一番，这两套商铺的年租金价格已经达到了8万。

庞华就说，农民进城买房，要有工作，最常见的方式，就是开个商店。而且房租在涨，在县城购买门面房，也是最保值增值的方法。

除了商铺梁山县核心地段的商品房，售价也已经从2009年的2000多元/平，涨到了目前的4000多元/平。

在梁山县的人们看来，当地的楼市库存，压力并没有想象中那么大。不过，梁山县所属济宁市的库存却“处于高位”。

搜房网有文章数据就指出，截止2015年10月，济宁市的楼市库存需要19个月才能消化完。《济宁晚报》也报道说，2015年前11个月，济宁全市商品房销售605.6万平方米，销售额258.37亿元，同比上年减少0.5%。

“其实，并非房地产在三四线城市机会全无，只是房企在三四线城市拿地时，要更具体地区分和判断。一些城市发展动力有限，但一些机会型的城市拥有‘人口、产业、政策和资源’PIPR指标模型中任意几项优势，都可能具备显著后劲。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟就表示。

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波