南方乡村图景：宁要28万郊区小洋楼，不要38万城市公寓

每经编辑 杜冉乐    

（本文原载于微信公众号“邦地产”real-estate-circle）

（回顾：回乡篇I--为什么我们宁要上海一张床，不要三四线城市一套房？ 回乡篇II--年收入只比北京人少一万，房价更只有1/5，为什么还是卖不动？）

“融不进的城市，回不去的乡村。”这似乎成了在外打工的游子们的共同感想。融不进城市，因为制度和观念上的门槛；回不去乡村，因为视角和习惯上的隔膜。

但这一切，在这里，却似乎是另一番味道——

农村也有“综合体”

从沿滩区沿着瓦市镇方向行车，一处青白相间的连排小洋楼格外惹眼，这个地方很多人现都叫它“合星社区”。

但严格意义上，它应该算是乡野，地处四川自贡市这样一个典型三线城市的郊区，到处能看到上下起伏的小块梯田，田里的水映着太阳泛着白光，成群的鸭子在戏水，水边的蔬菜绿油油地随风摆动...

不过，也是在这样“乡村气息”的地方，耸立着一排排清白相间的联排小别墅，分外洋气。

一位当地村民说，这些房子是最近一两年才建起来的，因为有新农村建设的政策，只要盖房就补助一万元。在这个叫“合星美丽新村”社区里的联排小洋楼，目前盖起来的第1期一共20栋，每栋售价大约才28万。要知道，在当地自家宅基地上盖房子得花20万-40万元，仅工钱就得占到一半。现在这个价格这么好的房子，是抢不停的节奏，最后只好村民们都是“抓阄”分配的。

一位房子紧挨社区的村民还告诉邦爷，他家被占了一小块地就补偿了1万多元，一亩地补偿大概有3万元。“这仅是第1期，接着还有第2期，以后还配有幼儿园、卫生院和大型超市。”

邦爷听说，这里以前红墙薄瓦，入村道路泥泞难走，只能过一辆小汽车还不能户户通。现在不仅可以人人来一栋有产权证的“小别墅”，合星美丽新村还有大水塘、健身场、停车场，麻将馆也开张了。（据说大水塘还是自贡市钓鱼协会和四川省钓鱼协会开的，特专业，一般人也可以去钓鱼。）

邦爷从居委会了解到，当地正在实施“产村相融、产城一体与成片推进”，这是探索农民“四级”集中居住的一种模式：第一级是小城镇，第二级是新农村综合体，第三级是新村聚居点，第四级就是新农村大院。

邦爷从自贡市政府2015年工作报告也看到，当年全市建成了幸福美丽新村50个、新村聚居点58个、新农家大院72个，计划来年重点建设100个幸福美丽新村，建成6个新农村综合体、30个新村聚居点、50个新农家大院，意在建好“微田园”。

农村已经跟城市“抢人”了！

与这些新农村小洋房相比，自贡市区的高楼相对比较“着急”。当地最大房企“泰丰集团”开发的“泰丰国际城”1期，出街广告里的售价才3700元/平方米。但据说还是不好卖。

城里房子为何不好卖？邦爷一位住在自贡的朋友道出了苦衷：她在城里的一家超市上班，一个月工资才2000多元，即便是均价3000元不到的房子也还是买不起。

另外，城市生活成本高、城乡户口差别不大、不愿放弃土地承包权，则是抑制农村人口在城市买房落户的主要原因。去年11月份，四川省统计局就专门做过“四川进城务工人员市民化现状”调查，结论是进城务工人员对将农村户口转为城镇户口普遍较为谨慎，对用农村宅基地或土地承包权换取城市住房的看法，存在较大分歧。

城市得靠产业和人才“自强”

另一个场景是，沿滩新城作为自贡市的新兴城区，房地产开发依然火爆，成自泸高速的自贡出口段沿线附近可谓新楼林立，除了泰丰之外，包括恒大、雄飞、远达、银海、建华、创兴、中铁二局等房企也大肆布局。

自贡市政府数据就显示，2015年前7个月当地房地产投资78.38亿元，同比增长38.9%，增速列全省第5位；房地产销售面积同比增速31.7%，销售额同比增速23.2%。

为何会这样？先来看四川统计2014年公报：自贡市常住人口273.8万人，出生率、自然增长率、人口密度、城镇化率均高于省内第二大城市绵阳，其中城镇化率45.5%，高于全省平均城镇化率44.9%。

当地一位经济界分析说，与四川省内其他地级市相比，自贡传统制造业的产业基础较为雄厚，当地政府又大力引进了一些重大科技型产业、文化旅游、金融服务的项目，对技能型人才的引进也比较重视，新兴“外来人口”支撑起了当地的房地产市场。

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波