广州友谊佛山撤店被判赔偿违约金3319万 董秘称影响不大

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每经记者 胡飞军

主营高端百货的广州友谊（000987，SZ）这次在佛山"摔了一跤"，除了进驻佛山亏损5000多万元黯然撤场，还因提前撤店被"房东"索赔违约金4000多万元。

1月26日，《每日经济新闻》记者从佛山市中级人民法院（以下简称佛山中院）获悉，佛山中院对广州友谊涉及的佛山租赁纠纷作出终审判决，认为广州友谊擅自退租构成违约，维持一审原判，要求广州友谊赔偿违约金3319万元，即广州友谊扣除相关保证金后，还需要支付违约金差额2858万元。

记者注意到，上述赔偿违约金约占广州友谊2015年前三季度净利润22%，不过，广州友谊董秘江国源称，上述赔偿金此前已经计提过，因此不会有较大的影响。

开店三年陷入巨亏撤店

资料显示，广州友谊佛山店于2011年12月底开业，位居佛山核心的祖庙商圈，总面积超过3万平方米，也是进驻佛山市祖庙商圈的首家高级百货商店。

虽然店铺场地租赁期长达15年，但根据广州友谊历年年报，进驻佛山三年多，共亏损5197万元。最终，广州友谊决定于2014年12月下旬关停佛山店，提前终止租赁关系。

"受宏观环境影响，高端百货店不仅仅佛山那边商圈，全国各地的高端百货都遇到挑战。"广州友谊董秘江国源对《每日经济新闻》记者表示。

然而，就在广州友谊黯然撤离佛山之际，却遭遇"房东"佛山盈投置业有限公司（以下简称盈投公司）追讨单方提前终止租赁合同违约赔偿。

盈投公司称其曾与广州友谊签订协议，约定不得中途擅自退租，否则守约方有权要求违约方继续履行合同，且不用退回租赁保证金，并按未到期保底租金的20%向守约方支付违约金。"广州友谊应当支付违约金4425万元。"

2015年5月27日，佛山市禅城区人民法院一审判决广州友谊构成违约。考虑广州友谊为应对商业风险提前终止租赁合同，主观恶意和过错程度较小，遂酌定以未到期保底租金的15%约3319万元作为违约金；扣掉已交保证金，广州友谊还要向盈投公司支付违约金2858万元。此外，广州友谊还需要依约支付观光电梯赔偿金36万元。

盈投公司与广州友谊均不服一审判决，于去年8月向佛山中院提出上诉。

董秘称已计提费用

近日，佛山中院对该案作出终审判决，维持原判，广州友谊赔偿盈投公司违约金3319万元。

在二审中，广州友谊认为，盈投公司事后另行招商成功，在2015年年底前开业，盈投公司最多损失一年的场地空置租金，大约1800万元，一审判决的违约金过高。

而盈投公司则认为，自己为促成与广州友谊的租赁合同，在磋商期间相继投入各种设施累计9000余万元，远超起诉要求的4425万元。"这些都应当算在提前撤场的损失帐内。"

佛山中院二审认为，广州友谊在租赁内未经盈投公司同意擅自退租，且不存在合同约定的解约情形，构成违约，原审法院的处理并无不当，遂作出上述判决。

佛山中院民三庭法官张雪洁表示，广州友谊投入巨资装修涉案物业，审核造价4682万元，在连年亏损的情况下仍足额交租，投入的不可移动装修添附物还有一定残值，并在离场时办好交接手续，原审法院酌定以未到期保底租金的15%作为违约金，处理并无不当。

至于盈投公司的装修投入，属于为使场地符合交付条件的支出；租赁前对场地一期的处置和免除前三个月租金等，均系盈投公司自身经营所致，前述几项均不能列入广州友谊提前撤场造成的损失。

财报显示，2015年前三季度，广州友谊实现营业收入为20.2亿元，同比减少17.42%，净利润为1.51亿元，同比减少11.79%，上述需要赔偿的违约金3319万元，约占前三季度净利润22%。

"我们已经知道这个判决了，但是赔偿的相关费用我们已经计提了，应该说影响不是很大的。"江国源告诉记者，"加上公司还有其他收入可以弥补，比如营业外收入，公司也在进行百货和金融双主业转型，因此影响不会很大。"