在上海均价21000元的房子9000元就能买！但你有资格吗？

每经编辑 包雨朦    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

谁说上海房价正在暴涨，也有特别便宜的房子可以买哟！

最近就有朋友向邦爷爆料，上海嘉定有个叫古北萃庭的楼盘均价只有9000元/平方米！

记得嘉定上一次出现千元盘的时候，还是2012年，一个项目开盘促销，均价9000元左右，引得嘉定的一众男女老少凌晨去售楼处排队。

当下邦爷就脑补出了该楼盘售楼处的一片“刀光剑影声嘶力竭”的场景——这么便宜的房子，就是把售楼处踏平也要抢一套回来啊！

然而邦爷想象的画面却没有发生，据前方小伙伴来报，该售楼处内目前一片祥和，虽然说看房的人的确很多，但并没有待拼杀的气氛。而售楼处的工作人员给出的说辞是——目前项目在售房源均价在2.1万/平方米左右。

9000元/平嘉定买房咋回事？

难道所谓的“低价房”有假？

邦爷查询了网上房地产的备案信息，古北萃庭（备案名为嘉定萃庭）目前的累计合同均价为12923元/平方米，虽然远远低于售楼处的报价和周边均价，但也不至于低到9000啊。这到底是怎么一回事呢？

经过多方打听核实邦爷得知，低价盘原来是因为该项目前不久售出了300套“人才引进房”，售价在7700-9500元/平方米，因而拉低了整个项目的均价。据知情人士透露，300套房源位于该项目三幢18层高层公寓内（其余在售商品房为15层），均为毛坯（其余商品房为精装）。

不过，这300套人才公寓也不是随便想申请就能申请的。据说只有东方肝胆医院的医生才有资格通过内部渠道申请到。

邦爷想找东方胆肝医院核实，可怎么也找不到可以核实消息的人。不过售楼处有两位销售员都证实，东方胆肝医院确实买了这些人才房。

资料则显示，古北翠庭的开发方古北安亭置业有限公司只是代建方，这部分房源借用了相同的案名，建设成本由政府补贴。

在上海生活过的人想必都知道，东方肝胆医院是上海知名的专科医院，总院位于杨浦区。今年10月才正式西迁将分院开到了嘉定。这样看来，低价人才房是嘉定政府吸引人才、留住人才，完善区域配套的重要手段。

怎样才能买低价人才房？

坐落在上海郊区的嘉定，这两年为了吸引人才可谓不遗余力。售楼处工作人员提醒邦爷，其实不只是东方肝胆医院的医生可以享受购方福利，只要符合嘉定政府的条件，也可以在认购了商品房之后，再向政府申请补贴。

具体需要什么满足条件呢？根据《嘉定区优秀人才购房货币化补贴实施办法》，从2015年9月11日起，嘉定区政府对嘉定区域内符合单位和个人条件，并在区域内首次购买商品住房的优秀人才，给予购房货币化补贴45至60万。具有硕士研究生学历学位或聘任副高级专业技术职务或高级技师的其他专业技术人才即有资格申请。

当然啦，关于申请条件还有很多细则，邦爷就不赘述了。不过妄想倒买倒卖人才房的人也请先死了心吧，因为政府是绝对不允许这种投机倒把的行为的。

嘉定政府还说了，享受购房补贴的人才自获得购房补贴起在嘉定服务期限为10年。申请购房补贴时购买的商品住房5年内限制交易。享受购房补贴后在嘉定工作不满5年的，退还实际所得购房补贴。若享受购房补贴的人才在嘉定服务期限超过5年不满10年的，离开嘉定后不再享受购房补贴。

看来，在嘉定工作，虽然离市中心是远了点，可是还是很有诱惑力的。毕竟，连奉贤的楼板价都要1万以上，可是现在只用9000就能在嘉定买房，这样天上掉下来的馅饼可不是每天都有啊！

不过话说回来，像东方肝胆医院这样300套政府统购统销的房源在同一个小区里的，未来会不会影响整个社区二手房的估价就很难说了，毕竟现在古北萃庭在售的普通商品房套数也才192套而已。

最后，邦爷只有一句话：领导，咱单位有希望分上人才房吗？

编辑：王婷婷 审核：杨羚强 终审：蔡战波