龙光频频落子深耕一线 深圳可售资源占比超过55%

近日，龙光地产（03380.HK）以总金额10.82亿元再度拍得深圳坪山新区3宗优质地块。

龙光地产无疑是今年国内地产界的一匹黑马，受益于深圳区域房价领涨全国的大势，龙光布局深圳区域之龙光城和玖龙玺的销售业绩极佳，销售完成率长期位居全国品牌地产前列。

龙光相关负责人表示，获取坪山地块对公司深耕一线城市核心区域有着十分重要的意义，是龙光持续“深耕区域，精准布局”战略的重要体现，也为公司未来3~5年业绩稳定增长奠定了良好的基础。

两度落子深圳欲快速开发周转

坪山地块已是龙光地产今年在深圳的二度落子。3月前，9月23日，龙光地产也是通过竞拍拿下了深圳北站商务核心区红山站西侧地块，进一步扩大了龙光在深圳房地产市场影响力。对于上述项目，龙光均表示，将不计划作为持有性物业，将采取“快速开发、快速销售”策略，尽快陆续面市销售。

优秀的土地储备结构有助于龙光地产在未来的五至六年内始终处于市场前沿地位。市场分析认为，该批地块的获取，使龙光地产在深圳等一线城市的优质土地储备进一步增长，为提升深圳区域市场份额及后续发展积累更深厚基础。

龙光地产项目聚焦深圳等中国经济发达地区，拥有总建筑面积约1453万平方米的土地储备；有超过50%的总土地储备面积位处中国经济最繁荣的珠三角地区，其中，超过35%的总土地储备面积位于深圳。从可售资源价值上看，深圳的占比更是超过龙光集团总货值的55%。

深耕一线城市稳健经营获得资本市场青睐

近年来，龙光的稳定发展离不开公司的良好战略支持。龙光地产秉承“轻资产、快周转”、“稳健经营”、“深耕一线城市”的发展策略，借助于逐步增长的销售业绩和资本市场多元融资渠道，手握充足现金，在获取优质土储等方面保持战略主动。

尽管频繁发力深圳市场，但并未对公司地价支付造成压力。市场人士分析，即使按龙光2015全年销售200亿元粗略测算，在坪山项目拿地前，龙光需要在本年度支付的地价款约占销售额的35%。

龙光地产近年在一线城市的布局亦受到了国际资本的认可。其于11月25日发布公告宣布通过增发股份集资15.5亿港元。此次增发吸引了包括RRJ、惠理基金等国际主权基金、保险基金、国际长线基金、国际对冲基金等机构的积极认购。对此，业内分析人士称，增发获国际资本市场的积极认购，一方面彰显了国际资本对于龙光地产优异的发展现状和发展前景的认可；同时也增强了龙光的资本实力，为龙光地产的未来发展提供强大的保障。