大量有钱人正在涌入上海，买千万豪宅就像买白菜

每经编辑 卢祥勇

每经记者 吴若凡

11月，上海单价超10万元/平方米的顶级豪宅已成交490套，已超过过去3年的年度成交之和，可谓是2015豪宅市场的大年。光11月份，单价10万以上的豪宅就有88套成交，这在前两年是绝无仅有的事。

而在某顶级豪宅小区，均价达到每平方米26万元，每套价值1.50亿左右。1.5亿什么概念？可以够普通上海家庭买40多套住房，够苏州市民买近100套房子。

上海天价豪宅的批量成交，也代表这个城市身价亿万的超级富豪数字正在呈几何数增长，未来的上海势必竞争更为激烈。

根据克而瑞提供的数据显示，前11个月单价10万以上豪宅单套价格在3000万左右，而前11个月上海普通住宅的单套成交均价才392万，按照最新成交价格1.5亿来计算，一套豪宅可以够普通上海人买40套住房。

相对于价格，更引人关注的是，究竟是谁买走了这些房子？央视财经报道说，这里的租客大多是世界500强高管，而买家是一些知名企业家和影视明星。

上海房价一直都在涨涨涨！而楼市的火热也带热了土地市场，加上土地市场地王频发，动不动房企就几十亿拿一块地，还得靠抢。土地一成交，总会有人哭天喊地说：上海房子再也买不起了。

而与之相对的是上海的物价也在增长，上海统计局资料显示，10月份上海居民消费价格总水平CPI同比上升2.4%；1-10月，本市居民消费价格总水平比去年同期上升2.4%。

但反观上海的人均收入，同样是统计局数据显示，今年上海人前三季度人均收入37568元，也就是说平均每月人均收入4174。

不仅仅是上海的住房，上海的优质教育竞争也非常激烈。上海顶级的学校，比如哈罗公学从幼儿园到高中的学费已经高达300万人民币，惠林顿公学、德威英国国际学校等相同类型的学校收费也是不低。 另外，上海纽约大学的学费也高达10万元一年。

另外，诸如医疗服务、旅游、汽车等开支也是水涨船高。

对上海人来说，当豪宅正在像白菜那样卖，也就意味着住在上海，要享受高品质的生活，将是一个非常难的事。

在上海1.5亿买一套豪宅，在其他城市可以买多少普通住房？

深圳：36套

北京：42套

广州：88套

天津：137套

成都：193套

重庆：216套

西安：233套

数据来源：中指院11月百城价格指数，以100平米为例