牵手绿地推广SOHO3Q 潘石屹改行当“二房东”？

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每经记者 杨羚强

“预计到2015年底，北京、上海两地的SOHO3Q工位将突破10000个，2016年将达到40000个，之后这一数字将达到10万个。”这是12月2日早晨，绿地控股与SOHO3Q、优办在“共享办公空间”和“互联网+商业楼宇租赁”战略合作签约仪式上传出的消息。

根据新闻通稿的内容，从开发销售转向持有租赁为主的SOHO中国，正在向市场传递进一步向房地产运营商转型的信号。

不过，SOHO中国总裁阎岩告诉《每日经济新闻》记者，这并不代表未来SOHO中国将转型当“二房东”，而是进一步扩大SOHO3Q的市场空间，让更多并非SOHO持有的物业，也能落户SOHO3Q。至于公司运营的方式，也将会是多种形式，既包括对写字楼的空间设计和改造，也有运营管理，合作形式多样。

强调轻资产：SOHO不改扩张步伐

SOHO中国CEO张欣却表示，她不会在海外投资地产，因为多轮的量化宽松政策已经令海外资产的价格变得十分昂贵，SOHO中国也不会在国内进一步购买土地，而将专注于现有资产的租赁业务。

在今天的仪式上，SOHO中国董事长潘石屹致辞说，非常看好国内写字楼市场的需求，但目前的问题是，写字楼市场一方面很多的需求得不到满足，一方面又有大量闲置的物业，很需要类似优办、SOHO3Q这样的机构充分盘活资源。

他认为“利用信息差赚差价的时代”已经一去不复返。

根据SOHO中国的半年报，今年上半年SOHO的毛利率（未计入投资物业评估增值）高达75%。如果SOHO3Q能在京沪等一线城市进一步推广，公司的营业收入和毛利水平，有望进一步提升。

物业运营成房地产新增盈利点

在SOHO力图将SOHO3Q复制到更多其他房地产企业合作项目时，物业运营已经被越来越多的房地产企业重视。万科在上海的写字楼项目——万科徐汇中心，就开发了近2000平方米的创客空间，提供创业企业办公使用。旭辉也成立自己的商业经营管理机构——旭美商业运营商业地产项目。

11月25日，花样年在其上市六周年之际发布公告披露，间接附属公司深圳市美易家商务服务集团股份有限公司（简称“美易家”）的挂牌申请获得批准。这意味着美易家登陆新三板即将成行，这也是国内分享经济热潮下第一只以在线短租及度假物业运营为题材的新三板公司。

整个房地产行业第一次掀起了物业运营的热潮，而市场也确实存在着大量这方面的需要。以大量持有写字楼的绿地为例，截至今年9月末，绿地可供出租物业面积近160万平方米，其中商办类物业更是集中在一线城市的优势区域。

这些商业资源要通过运营，获得良好的写字楼租金回报。

而根据绿地的设想，他们还想依托目前30余万企业用户资源，形成一个资源共享、利他共赢的企业生态圈。

一家专业从事商业地产运营的运营企业说，目前保险、私募等各类资本都有意投资商用地产，获取可观的租金收益，但市场从事物业运营的公司还是比较少，未来在这一个领域将有很好的机会。