中资偏爱伦敦市场 中国人寿再拿下伦敦金融城写字楼

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每经实习记者 包雨朦

近日，中国人寿在其官方微信上确认，已经完成对位于英国伦敦金融城核心区域的标志性甲级写字楼99 Bishopsgate 40%股权的投资，该写字楼资产总价值约3.4亿英镑。这是中国人寿继伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street项目后，对伦敦核心区域办公物业的再次出手。

近年来，伦敦已经成为全球投资者购买商业地产的首选城市。世邦魏理仕发布的研究报告显示，伦敦也是中资的优选目的地，2013年和2014年，在伦敦房地产的投资额分别占到中资在欧洲房地产市场投资总额的80%和52%。

伦敦金融城商办物业紧俏

据了解，此次中国人寿投资的99 Bishopsgate大厦建成于1976年，是位于伦敦金融城的标志性建筑之一，高104米，共有25层办公区，办公楼总建筑面积约3.2万平方米。

该大厦曾被汇丰集团整栋租赁作为全球总部办公楼。目前，办公楼处于满租状态，主要租户有德意志银行、瑞生国际律师事务所和i2 Office等，且平均剩余租期较长，未来现金收益稳定可期，具有良好的投资价值。据悉，该写字楼的年收益率约达4.8%。

近年来，随着经济复苏和就业增加，伦敦金融城写字楼市场迎来了新一轮扩张。第一太平戴维斯报告指出，近年来伦敦写字楼租赁市场成交火热，租赁需求自伦敦西区向东区大幅转移。数据显示，伦敦金融城租赁成交面积于2014年刷新历史纪录，达到820万平方英尺（约为76.2万平方米）。截至2015年10月底，该区域的写字楼空置率仅为4.7%，而目前空置的空间也已有人出价。截至10月底，伦敦金融城办公楼最高租金已经达到70英镑/平方英尺（约为672元人民币/0.093平方米）。

第一太平戴维斯的统计显示，2014年7月至2015年6月，伦敦金融城创意与技术公司的写字楼吸纳量占金融城总吸纳量的17%，保险与金融服务公司的吸纳量同样占17%。这印证了伦敦作为全球顶级创意、媒体、娱乐与技术产业中心之一的重要地位。

中资青睐伦敦办公市场

由于良好的投资前景，伦敦写字楼市场正在成为国际资本追逐的对象，其中也不乏中资的身影。

在中国人寿投资Bishopsgate 40%股权之前，曾于2014年6月联合卡塔尔国家主权基金以7.95亿英镑购得伦敦金丝雀码头金融区的10 Upper Bank Street大楼，并持有70%的股权。几乎同时，中国建行斥资1.1亿英镑在伦敦购入一幢七层写字楼作欧洲总部，物业位于111 Old Broad Street。

世邦魏理仕发布的《2015年全球投资意向调查》显示，伦敦是全球投资者购买商业地产的首选城市。伦敦也成为了中资的优选目的地，2013年和2014年，在伦敦房地产的投资额分别占到中资在欧洲房地产市场投资总额的80%和52%。报告认为，鉴于英国的就业率处于近几十年的高点，而稳定的经济增长预期也可能继续支持房地产市场在未来几年的强劲表现，所以投资伦敦地产相对而言仍具吸引力。

世邦魏理仕执行董事陈仲伟表示，中国企业和机构投资者在英国的投资大部分集中于伦敦核心地区的大型优质办公楼物业，如伦敦金融城。但随着核心区价格持续上涨，大陆投资者可以考虑将投资范围扩大至核心区以外的其他区域，例如南岸和新国王十字区。这些区域的物业表现良好且价格更具竞争力，而且可能会继续受益于近年经历了显著增长的电信、媒体和科技公司对办公楼的高需求。