40家楼盘今年涨幅超过10% 江苏省住建厅要求南京控制房价

每经编辑 每经记者 查道坤     

每经记者 查道坤  

在江苏省物价局出台新政，要求各地市稳定房价之后，江苏省住建厅也站了出来要求南京控制房价过快上涨。

11月26日，江苏省住建厅公布了前三季度各省辖市商品房成交均价报告，报告显示，苏州、南京、常州等3个城市房价大涨。其中，统计数据显示，南京有40家楼盘今年涨幅超过10%，最高涨幅超过30%。

为此，江苏省住建厅要求南京应加大联合监管，控制房价过快上涨。其中，国土部门加快推地步伐，避免因地少导致地价上涨从而推高房价。同时，在市场方面，建议鼓励开发商加快上市，促进市场供需平衡，督促开发商在市场过热情况下避免进行过度的商业炒作，造成人为的恐慌。

40家楼盘涨幅超过10%

据南京365地产网对南京所有在售楼盘统计，今年以来，南京楼市房价涨幅超过10%的楼盘多达40家，其中涨价3000元/平方米（含）以上的达20家，江北与河西板块涨得最猛。

其中，在江北的大华锦绣华城从年初的10200元/平方米，上涨到目前的14500元/平方米，以42.16%的涨幅成为今年以来的涨价冠军。明发云庭从年初的11500元/平方米，涨到15500元/平方米，涨幅高达34.78%；正荣润江城、华府国际、招商兰溪谷、美麟香漫山的涨幅也都超过了20%。

而在河西涨价的绝对值最高。仁恒江湾城从三期的28000元/平方米，涨到四期的37500元/平方米，高达33.92%的涨幅反而引来购房者的哄抢。宏图上水云锦从30500元/平方米涨到37500元/平方米，涨幅达到23%。另外，金隅紫京府和海峡城也出现了超过18%的涨幅。

相比江北和河西，南京其他板块楼盘涨幅都比较平稳，大都是在10%以下。

在销售数据方面，11月25日，江苏省统计局公布的10月经济数据显示，1到10月，江苏全省商品房销售面积同比大涨15.2%，其中苏州楼市表现最抢眼，今年前10个月卖出的房子已经超过了去年全年的总和。连云港、南京的销量涨幅，也均超过2成。统计局公布的数据显示，今年前10个月江苏全省商品房销售面积同比大涨15.2%，1~10月，江苏全省商品房销售面积达8505.84万平方米，同比增长15.2%，其中住宅销售1529.6万平方米，同比增长16.7%。

对于南京房价的快速上涨，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，“南京楼盘整体上涨过快的原因，除了原有的刚需人群较多之外，江北新区的获批激发了大量外来人口来南京抢房，从而导致南京房价的过快上涨。”

三因素导致热度有望延续

11月26日，江苏省住建厅公布的前三季度各省辖市商品房成交均价报告指出，从目前南京市场看，热度有望延续：一是热销延续，购房者买涨不买跌，项目涨价后仍然热销，导致开发商涨价欲望强烈；二是南京江北新区利好预期继续发酵；三是地王效应，区域城建规划利好，提升了价格预期。

另外，报告还认为，从商品房去化周期也能看出来。一般来说，去化周期越低，说明供求越紧张，价格涨幅越大。到三季度末，南京的去化周期只有7.3个月，遥遥领先于全省其他各城市。

对于南京目前房价的上涨，江苏省住建厅在报告中要求，南京应加大联合监管，控制房价过快上涨。首先，国土部门可以尽快落实年度土地供应计划，加快推地节奏，从源头避免因土地供应不足而导致房价上涨，同时完善土地招拍挂制度控制地价。物价部门对申报价格明显超过周边楼盘和同档次楼盘价格水平的，进行价格指导和监管。此外还应加强房地产市场信息公开，稳定购房者预期，引导购房者理性入市。此外，在市场方面，建议鼓励开发商加快上市，促进市场供需平衡，督促开发商在市场过热情况下避免进行过度的商业炒作，造成人为的恐慌。同时加大江宁、城北、高淳、溧水等区域基础设施的跟进力度，促进潜在需求有效释放。

对此，张健初对《每日经济新闻》记者说，“省物价部门和住建部门接连对南京房价过快的上涨统一发声，要求南京控制房价，这在南京楼市历史上还为数不多，这也说明了主管部门坚定信心要控制南京房价的上涨，随着政策的不断收紧，南京房价过快上涨的局面可能会得到控制。”