前10月完成年度销售目标六成 首创置业最后冲刺

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每经记者 杜冉乐

距年终仅有1个多月，首创置业今年初给自己立下的“军令状”，年度目标销售额350亿元仍未完成。截至今年10月底，首创置业实现签约销售面积192.2万平方米，同比增幅11.7%，实现签约销售金额210.1亿元，同比增幅24.5%。前10月完成年度销售目标六成，仍待最后冲刺。

按照首创置业回复记者的数据，其四季度可售货值约142亿元，加上前三季度的销售额，有望达成全年目标。

新推盘货值142亿元

记者观察发现，如果单纯看销售数据，与其他龙头房企相比，首创置业似乎给外界以“不紧不慢”的节奏，但事实上并非如此。

去年初，首创置业确定年度销售目标为280亿元，当年上半年实现签约销售金额约67.7亿元，仅完成了全年任务的1/4。去年全年，首创置业累计实现签约面积约249.5万平方米，同比上升29.8%，签约金额约248.6亿元，同比上升26.8%。也就是说，去年下半年，首创置业集中发力，一下子消化了180亿元的销售任务。

北京一位不愿具名的地产人士告诉《每日经济新闻》记者，首创集团属于北京地方国企，相对其他地方国企实力要强大一些，但总体上会追求稳健经营。

虽未完成全年销售目标，首创置业今年仍不忘给自己加压，销售目标从去年的280亿元调整为今年的350亿元，其底气在于去年下半年以来在京津沪等几个核心城市储备了一些优质土地。

与外界年初预测认为今年房企销售节点会提前的观点相反，首创置业今年中期业绩仍差强人意。截至2015年6月底，公司累计实现签约面积约119.9万平方米，同比上升64.1%，签约金额约121.2亿元，同比上升78.9%，尚有认购未换签金额约13.7亿元正在办理换签手续。

如果单看销售数据，首创置业今年上半年也仅完成全年目标的34.57%，但该指标从同比数据来看仍然出现较大增幅。

截至今年10月底，首创置业实现签约销售面积192.2万平方米，同比增幅11.7%，实现签约销售金额210.1亿元，同比增幅24.5%，且尚有认购未换签金额约13.7亿元正在办理换签手续。

首创置业相关人士向《每日经济新闻》记者表示，今年四季度，公司新推盘项目货值约142亿元，全年合计可售货值348亿元。四季度新推盘项目主要是公司从2014下半年至2015上半年新投资项目。

依赖京沪楼市

从签约销售区域来看，天津、北京、上海和悉尼占了首创置业销售金额的66%。按照前述首创置业相关人士的说法，四季度销售贡献主力军仍集中在北京、上海和悉尼，其新推货值占四季度总新推货值的72%。

在首创置业重点布局的京津沪成渝五个核心城市中，除了受惠于京津沪楼市行情异常偏好之外，成渝楼市相对较为平静。此外，首创置业自去年战略转移一线、1.5线之前，仍大量布局了包括沈阳、青岛、无锡、西安、湖州、烟台等二三线城市。

当前，全国楼市分化明显，不同于一线房价的上扬，大量二三线城市因为库存高企，对销售额的拉动难言乐观。

在成都，首创置业时隔7年之后于去年斥巨资接连拿下两幅地块，但今年前三个季度除了继续销售首创光和城之外，仍在消化首创万卷山、首创国际城尾盘项目。作为首创置业今年在成都首次转战高端市场的“首创娇子1号”、“首创天禧68号”，今年10月份对外亮相，其中娇子1号作为南三环外侧的别墅项前不久才开盘，天禧68号还在排号中，预计12月份开盘。

娇子1号项目置业顾问表示，首次开盘卖了70多套别墅，300平方米~400平方米，均价1万左右，总销售有2个多亿，下一批次要等到年后了。

成都某地产机构负责人表示，当前成都楼市主流产品仍是“刚需+刚改”产品，高端、大户型并不太好卖。