当央行再次“双降” 买一线城市楼房还是最正确的吗？

每经编辑 每经记者 白亚静    

每经记者 白亚静

10月23日央行再次降息、降准。经过去年9月30日以来的连续降息，银行的房贷利率已经跌入至2009年以来的最低水平。

一般而言，当资金使用成本不断降低，资金流动相对充裕，资产价格就存在上涨的可能性。比如，2009年的低利率，便使当时的购房人坐享资产红利，当时在一线城市购房的人，即使什么都不做，其身价也在六年后翻了数倍。

此次，同样的场景还会再现吗？目前一线城市的深圳、上海和北京的价格已经快速上涨。在这样的环境下，还能继续买房吗？

10月24日，南开大学发布"中国住房消费发展指数体系"，评价内容包括住房价格风险、住房消费结构、住房消费增长、住房特征需求、住房消费景气五个指数。"住房价格风险指数"对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，其中，深圳、北京、上海位列前三。 

这三个城市也是今年全国涨幅最明显的城市，其中尤以深圳楼市的涨幅为最。

去年，"930新政"抛出双降后，深圳楼市反应迅速，二手房业主当夜反价，整个市场量价齐升，开始了长达一年的上涨。

然而，这一次的双降，只激起了开发商集中推盘，最受业内关注的成交量被没有得到扭转。

事实上，降息后，即使深圳新盘出现短期集中推售，也难掩二手房交易颓势。因为近年在深圳购买新房的投资客亏损概率低，但二手房投资客亏损概率较大，所以这一点也加大了新房的受欢迎程度，更何况新盘销售情况也不能一概而论。

Q房网深圳副总经理张文举、美联物业全国研究中心经理何倩茹等业内人士直言，在某种程度上，频繁的降息降准甚至给楼市带来了负面反应。 

张文举介绍，在前来问盘的购房者中，越降息、心里越没底的不在少数，他们都认为房价还会跌。他表示，事实上，降息后，上门数、成交量均没有明显回升迹象，接触到的客户成交意向不高，现在实体经济前景不明，股市受伤人数又多，深圳楼市的调整期其实已经开始，深圳后海片区上半年成交单价在10万的二手房，目前已经下降至每平方米八九万左右。

在张文举看来，如果自住，不考虑增值投资，只要攒够首付就应入市，个人很难在楼市变化中精准出手；如果投资，则需随时关注，在成交量突然从低迷转为上升时，果断出手。

除了买房，REITs是投资渠道之一。10月8日，国内首只公募REITs基金--鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金（184801）开始上市交易。另外，众筹买房也是投资渠道之一，只是需要注意收益是通过出售实现，还是租金实现。

在股灾前，成功预测地球顶的英大证券首席经济学家李大霄认为，降息有助于股市回暖，双降后，出于投资目的，配置内房股会比直接投资房产更合适，主要原因是现在内房股的价格相对较低。