城市资金总量遥遥领先 北京上海房价持续看涨

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于邦地产公众微信号real-estate-circle）

看过“黑马电影”《夏洛特烦恼》的人都知道，在里面夏洛很有远见地让大春叫他妈在北京二环买房，因为当时单价才2700元/平方米。但房价涨到2900元/平方米，大春就觉得大赚了把房都卖了，这对于知道北京现在房价的人看来，无疑就是笑话。

无奈，大春还说服他家亲戚一起把房子都卖了，租房子住，等跌下来再买。夏洛只能劝他“以后就不要跟家里亲戚联系了。”再次爆笑。

的确可笑又可悲，北京的房价，什么时候跌过！？！

看吧，就在9月份，北京房价又环比上涨了0.93%，同比增长5.63%。上海也很“积极向上”，9月住宅价格环比上涨0.13%，同比增长11.28%。

但是，为什么北京、上海这样的城市房价不会跌？

一线城市光环下的经济总量、人口总量、市场规模、GDP、M0….都是证明它足够“牛”的指标，但下面这个指标，才能让大家明白，为什么它们的房价总是涨涨涨。

资金总量，才是城市等级的“分割符”

这个指标叫做“金融机构本外币各项存款余额”,简称“资金总量”。每年，各地人民银行会对这个数据进行统计，并在“城市年度国民经济和社会发展统计公报”中发布。应该说，这是很权威，且比较科学的城市等级划分指标。

那么，一个城市的“资金总量”多少，说明一个城市能汇聚多少资金，能显示出这个城市的综合实力和城市创新能力的发展潜力，也决定着城市购买力。这既是竞争的结果，也代表着未来的竞争力。

根据2013年各城市公布的统计公报，让我们看看，资金总量超过5000亿（人民币）的城市有哪些：

1、北京 9.2万亿

2、香港7.34万亿

3、上海6.93万亿

-------------------------以上为强一线城市

4、深圳3.39万亿

5、广州3.38万亿

--------------------------以上为弱一线城市

6、台北 2.7万亿

7、成都2.37万亿

8、天津2.33万亿

9、重庆2.28万亿

10、杭州2.22万亿

11、苏州 2万亿

12、南京1.84万亿

……………………以上为强二线城市

13、武汉 1.5万亿

14、西安 1.4万亿

15、宁波1.32万亿

16、郑州1.22万亿

17、大连 1.2万亿

18、无锡1.16万亿

19、青岛1.14万亿

20、佛山1.14万亿

21、沈阳1.04万亿

22、长沙1.02万亿

23、福州8950亿

24、济南9894亿

25、太原9820亿

26、昆明8840亿

27、东莞8631亿

28、石家庄8608亿

29、哈尔滨8488亿

30、合肥8233亿

31、温州8096亿

-------------------以上弱二线城市

32、长春7921亿

33、南通7542亿

34、南昌6625亿

35、南宁6484亿

36、绍兴6461亿

37、常州6348亿

38、烟台6020亿

39、厦门5843亿

40、贵阳5742亿

41、泉州5626亿

42、乌鲁木齐5612亿

43、兰州5500亿

44、唐山5464亿

45、嘉兴5073亿

46、潍坊5060亿

…………………………以上为强三线城市，放宽标准也算弱二线。

另外，澳门、西宁、拉萨、银川、呼和浩特、海口、三亚、珠海、中山、扬州、徐州、洛阳、淄博、襄阳、大庆、保定、鄂尔多斯等城市的“资金总量”没有超过5000亿元，因此没有被列入名单。

房价不跌是因为…

购买力才是王道

根据城市每年的统计公报，人均占有多少资金，直接反映了城市人群的实际购买力。水涨船高，房子卖再贵都有人买，就没有便宜卖的道理。

根据北京、上海两市2014年的城市统计公报，北京人均生产总值为9.99万元，上海为9.73万元，这么看好像没什么直接感觉，我们来对比下其他城市。

贵阳人均26414.70元，长春人均50172.32元，兰州人均26442.25元……

这样的悬殊直接在房价上反映出来。根据中国指数研究院的数据，2015年9月，北京房价为34098元／平米，上海为35451元／平米。贵阳4685元／平米，长春6969元／平米，兰州7195元／平米。

当然，购买力只是两座城市的房价支撑点之一。

北京：皇城树大好乘凉

透过数据我们可以发现，身为帝都的北京的资金总量比国际金融中心香港还要高很多。2014年，北京常住人口2151.6万人，而香港常住人口为只有702.22万人。虽然人均起来没有香港高，但还是那句，人多力量大。

身为帝都，北京汇聚了很多人的职业理想，成为实现理想的最佳城市。根据《北京市2014年国民经济和社会发展统计公报》，按常住人口计算，北京全市人均地区生产总值达到99995元。在这个万众创业的年代，北京全年文化创意产业实现增加值2794.3亿元，比上年增长8.4%。光北京的全年客运量就71745万人，这个数字是香港人口的100倍！

毕竟是帝都，吸金力之强大，让国际金融中心香港、全国金融中心上海都只能甘拜下风。

上海：金融中心的实力

魔都上海，这个城市为何如此魔性？是那些吸引人的夜上海霓虹，还是身为全国金融中心的魅力？

虽然连市长韩正都说上海房价太高了，但是有什么用呢，买房热情始终不减。

根据上海链家市场研究部数据显示，9月上海新房价格全面上涨，新房成交量同比上涨72.4％，成交均价同比上涨了10.2％。没错，成交量涨了72.4%！

还有来自多家房企的信息显示，10月中上海高端项目将扎堆入市 ，总价在500万元以上的住宅产品成为主流。

这种局面下，房价跌，可能么？！