宝能地产芜湖三地块被收回 三四线楼市库存压力大

每经编辑 查道坤    

每经记者 查道坤 发自江苏

9月下旬，安徽芜湖市国土资源局发布公告，宝能地产在2013年5月31日与芜湖市国土局签定的三宗地块国有建设用地使用权出让合同，因未能在规定期限内缴清余款，履约定金5200万元不予返还，地上构筑物不予补偿，收回国有建设用地使用权。

事实上，宝能地产土地被收回的背后，是整体经济不景气，市场前景黯淡，宝能地产资金面出现紧张。同时芜湖房地产行业一直没有明显起色，企业无奈只能降低对市场营销的预期，压缩战线，调整城市布局。

然而，芜湖并不是安徽楼市的个例，安徽楼市目前除了合肥基本稳定之外，其他15个城市都不容乐观，并且房地产投资增速呈现大幅放缓的局面。

合肥"一枝独秀"

根据安徽省统计局数据显示，今年1至6月全省房地产开发累计增速低于全国4．6％的平均增速，全省累计商品房施工面积增速持续下滑；新开工面积同比下降22．4％；竣工面积同比下降7．3％。此外，房地产投资不足，也拖累了土地市场，1至6月份安徽全省土地成交量同比下降41．1％；成交金额同比下降42．3％。

此外，安徽省清源房地产研究院发布的数据显示，2015年1至7月份安徽全省房地产投资、新开工竣工面积、土地出让面积、商品房销售套数均出现了不同程度的下降。

但是在安徽16个城市中，不全都是楼市不景气，也有例外。唯一例外的城市就是合肥，统计数据显示，楼市传统销售旺季9月，合肥一手住宅成交量环比上涨11％，销售价格也再度逼近9000元每平方米，可谓是量价两旺。

1至7月份合肥房地产市场在安徽全省占极大比例，成了全省卖房最多的城市，楼市需求旺盛。有业内人士表示，目前安徽除了合肥外，其他城市都将面临不景气的局面。而合肥作为安徽省会城市，城市建设进程进入快车道，地铁、高铁、高架等城市建设工程开展，产业集聚更是为合肥带来了大量就业人口，吸引更多省内外其他城市人群进驻，并在此安家。

在业内人士看来，随着传统销售旺季到来，加上8月底央行再次宣布降息、下调公积金二套房首付比例，购房成本和门槛逐步降低，这些将会对9月成交量产生一定促进作用。

对此，房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说，"虽然一系列利好政策出来，但是除了合肥之外，其他城市外来人口很少，所以出台的利好政策对这些城市刺激并不大，很多城市已经停止卖地，房地产投资出现下滑是必然的结果。"

三四线城市库存压力大

安徽房地产投资增速放缓的重要原因，是楼市库存压顶。根据安徽省统计数据显示，截至2014年底，全省库存商品房去库存化平均周期达到6．2年，这意味着即便6年内不开工建设新楼盘，现有的商品房库存依然够卖。这种情况截至到今年7月依然并未有任何改变。

不过，作为省会合肥去库存化周期维持在4至5个月，量价呈现稳步上升趋势。

对此，房地产行业专家刘志迎对记者说，"安徽除了合肥，其余都是三四线城市，这些城市楼市供大于求的现象仍然很严重，市场需求有限，因此二三线、三四线城市的房地产市场今后会逐渐冷却下来，进入供需平衡状态。"

在张健初看来，芜湖是安徽楼市现状的一个代表，目前芜湖楼市库存高企，多数房企销售遇阻，资金面紧张，暂时看不到出路，他对《每日经济新闻》记者说，"从三四线城市的销售数据来看，这种库存压顶的现状目前很难得到改变，所以三四线城市楼市回暖几乎没有希望。"

此外，张健初表示，"想要改变这种局面，就要进行产业转型，发展这些三四线城市的实体产业，吸引外来人口落户，这样楼市的需求才会加大，所以解决高库存的办法还是吸引外来人口。"