央行“双降”提振南京楼市成交大增

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◎每经记者 查道坤

8月25日，央行宣布降准降息，对房地产市场提振明显。

以南京为例，已经成为国家级高新区的南京江北新区，8月26日当天各大楼盘售楼处都挤满了看房的人。“‘双降’第二天看房的人要比平时多了50%，成交量上涨了三成，对于楼市的刺激还是比较大。”南京江北一家楼盘的营销总监夏天宝对《每日经济新闻》记者说。

据南京网上房地产统计数据显示，8月26日南京全市商品房销售量为807套，环比增长了15%。

今年以来，南京楼市回暖势态异常明显。3月、4月成交量均破6000套；5月成交7785套，环比涨两成，认购更是破万套，成为近7年来最火红的一个5月；6月成交再创新高，认购超过1.1万套，成交破9000套；7月更是淡季不淡，销售数据维持高位，实际成交达10586套。从百城榜数据来看，南京楼市成交已经连涨5个月了。

对此，房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“目前在多重利好政策的刺激之下，南京楼市正处于上升通道，特别是央行的双降降低了购房者的买房成本，所以南京楼市这种火爆的成交量还将持续。”

成交回暖，带动南京商品房库存走低。据南京网上房地产统计数据显示，截至8月26日晚，南京楼市库存量为为49951套，与去年同期持平，这也是今年以来的最低值。而在今年春节期间，南京楼市库存量高达5.7万套，此前的最高纪录是2012年1月的5.5万套。

对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，“今年以来的上市量大概在5万套左右，但是消化量却超过了5.5万套，5万套的库存量是一个平衡的状态。”

张建初对《每日经济新闻》记者说，“上半年南京楼市供应量比去年还要多，但是由于有一系列利好政策的刺激，因此房源去化库存比较快，导致库存量不断下降。”张建初还表示：“商品住宅库存跌破5万套，则意味着已经告别买方市场，进入供需相对平衡的阶段，尤其是南京江北地区，已经出现供不应求的现象。”