刘德华站台也救不了 燕郊成功广场开工10年未完工

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（左为陈志远 右为刘德华）

每经记者 王杰

燕郊成功大广场最初预计竣工时间为2008年，但从2005年开工至今历经10年，仍未完工。这个和香港明星刘德华颇有渊源的项目，为什么长时间无法完工？《每日经济新闻》记者调查发现，这和当地的商业环境有很大关联。超大规模的商业没有足够的市场容量，是导致成功大广场迟迟难完工的原因。

造了10年仍未完工

在三河成功房地产开发有限公司、成功（中国）大广场有限公司的官网上，关于成功大广场项目介绍中提到，项目总投资超过50亿元，占地31万平方米，总建筑面积173万平方米，其中商业面积近111万平方米，堪称亚洲最大的商业和主题公园综合体。

项目共有13个单体建筑构成，整体分3个阶段开发，目前正在进行建设的是第一阶段，随后将陆续完成第二阶段及第三阶段的主体建设，预计第一阶段将在2015年全面投入运营。

值得注意的是，该项目在10年前就已启动。

据《中国房地产报》报道，河北省政府网站信息显示，2005年1月18日，在河北省政府、廊坊市政府及三河市政府主要官员的见证下，燕郊开发区管委会与成功集团签订土地出让协议，成功集团以协议出让方式获得495亩土地，用以建设成功大广场商业综合体项目。

虽然源网址已被删，但《每日经济新闻》记者仍从一些博客上查询到名为《成功集团与政府的关系及在中国的投资》的相关多篇文章，其中有一篇提到，2005年3月28日上午，燕郊开发区成功（中国）大广场项目开工。该项目由马来西亚成功时代广场有限公司投资建设，总投资4.8亿美元，一期投资2.6亿美元，2008年完成全部建设，总建筑面积100万平方米。

这个本该在2008年完成全部建设的项目，为何一直在拖延竣工时间。有业内人士告诉记者这源于资金的压力。

《中国房地产报》报道称，成功集团在燕郊的两家公司中，成功房地产稍有盈利，而成功大广场则一直处于投入中。一份材料显示，作为盈利的成功房地产公司，2013年营业收入为805.55万元，亏损却高达4620.67万元，债务高达3.62亿元。2014年情况更加恶化，营业收入只有172.27万元，亏损扩大至5424.07万元，债务攀升至6.6亿元。成功集团在燕郊所有住宅项目均在成功房地产旗下，业绩尚且如此，而一直处于投入阶段的成功大广场项目情况可想而知。

刘德华站台也救不了

马来西亚成功集团是由华人陈志远创办的综合跨国企业，旗下共有150多家子公司，其中有13家上市公司，在马来西亚上市的主体公司2014年全集团收入达200亿元。

据报道，陈志远祖籍中国福建，是香港影星刘德华妻子朱丽倩的舅舅。公开信息显示，2011年刘德华曾为成功大广场项目站台，还和部分员工合影留念。

刘德华的站台，也非项目的发动机，搁浅仍在持续。

关于项目的前期为何进展缓慢以及后续如何，记者在8月24日上午致电成功集团相关人士，但该人士的回复还是让记者大跌眼镜。

上述人士反问记者从何处得到她的电话。“你们是什么想法？”她随即表示，如果采访的话，请行正式文。

记者随后将采访提纲以短信形式发至此人士手机，但一直未得到其回复。当记者再次拨通此人士手机。她反问记者，“你们这是什么目的，我们没有要求你们采访啊？这些（问题）我们不对外的。”

那当地政府态度如何？当记者致电三河市市委宣传部时，工作人员提供给记者一名李姓主任的座机号码。拨通后，这位李主任表示，“我给你问问吧。”这位人士婉拒了给记者提供手机号码，当日下午，记者两次致电该座机号，均处于无人接听状态。

开发规模超过市场容量

即便是该项目快速入市，又能达成何种效果？

燕郊当地一位开发商人士向记者透露，目前（该项目）很多规划的配套都没建起来，前期是资金问题，目前面临的是商业地产难以运作的问题，越来越难推进。这类大的商业地产项目，运作难度很大，目前总体商业模式的改变，以及商业地产的过剩，导致大体量的商业地产项目很难往下做。燕郊的商业氛围，难以支撑这么大体量的项目。

上述开发商人士称，像燕郊这种三四线小城，更趋向于碎片化的小型商业。另外，燕郊和北京东城繁华的商业区，几乎是同城概念，包括万达、新光天地、国贸等商业区会产生虹吸效应，更能吸引人流。除了网购之外，购物者去商场会选择品牌更多、更高端的商业综合体。

中国商业地产联盟秘书长王永平认为，按照京津冀一体化的利好来说，（此项目）区位可能比过去还要好一点，或还有些机会。项目位于北京和河北交界处，但是交通规划是很重要的一部分，如果高速公路上有引桥可以引到商场的顶楼，最后引桥还能返回北京的高速，或可吸引人流。但是这个能否落实到位，仍然待解。虽然是马来西亚的开发商，但这个项目的打法并不是特别清晰。