香港房奴压力全球第一 如何化房贷为动力？

每经编辑 蔡雅芸    

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

曾经有一篇文章这样写道：“80后是一群最没有前途的一群人。因为房贷，他们既不能失业，也不敢创业……”

“房贷和房奴”似乎让人看不到希望。但如果你看看香港小伙伴们的表现，或许就不会这么想了！

在一份名为“2015年全球最苦房奴城市排行榜”的榜单中，香港稳居第一！

该调查通过比较“楼市价格中位数”与“居民收入中位数”，计算出住房负担能力。两者差距越大，买房压力越大。2014年，香港的楼价中位数是香港居民收入中位数的17倍，冠绝全球。

但正因为是全球最苦房奴，很多香港人只能奋发图强，平民如此，明星也如此。

房奴一号：陈奕迅

2004年时，他以2200万港元在香港买下一套豪宅。

2014年1月，他又用2.3亿港元购入独立屋送给老婆。

同年8月，再次斥资1亿港元与老婆联名买下黄竹坑的商厦。

据说，陈奕迅的房债高达三亿多，人家每个月的按揭有70万港币。

二号房奴：阿娇（钟欣桐）

2001年，Twins走红，阿娇入手了多套房产，后又售出从而套现数百万。

2007年，她一次性购入两套物业，价值近3000万港元。

2008年，初艳照门事件后，阿娇工作量减少，供房困难的她只有卖掉一处物业，由此亏损130万港元。

2009年，再次以374万港元买了一套房，持有4年后，于2013年1月以535万港元卖掉。同年5月她又以979万港元高价再次购入西九龙一低层单位。

据说，现在阿娇有两间千万豪宅在手，月供十多万港元。

三号房奴：刘德华

2002年，刘德华半年没有工作，生活节衣缩食，连买件T恤都要考虑再三。

而当时早已成天王的他在海外和香港都有投资物业，每月房贷数十万。他自己都自嘲说，自己成了“石头王老五”。

所以...为了还房贷，他们都拼了！

拼命三郎：陈奕迅

从2004年陈奕迅买下第一套豪宅开始，他就走上了拼命工作的“不归路”。

1999年的陈奕迅展露头脚，而在2004年(他买房后的第二年)，《U87》让陈奕迅大红大紫。凭着《U87》，陈奕迅在“叱吒乐坛流行榜颁奖典礼”上夺走六个大奖。

2010～2012年DUO陈奕迅演唱会共举办了66场，有些场次甚至出票一小时后全部售罄。2014～2015年，Eason’s Life全球巡演已办了80多场，票房依旧。

“累傻了”的陈奕迅在去年虽然放话要退出乐坛，但有这70万房贷的压力，“退出乐坛”或许也只能是说说而已。

阿娇除了工作还是工作

为了还房贷，阿娇复出工作，不仅在内地拍电视剧，对商业活动也来者不拒。

有消息说阿娇以往开价20万港元一集，现在降到一集只收10万港元，如果剧集超过18集，还有折扣。

此外，广告价格也缩水，阿娇近年以平均每个广告50万港元接拍，之后每年续约费约30万港元。

在苦心经营之下，她的荧幕形象有所恢复，人气也有所回升。据说年收入还是有500万港元，让还贷压力减轻了不少。

停不下来的刘德华

2002年圣诞档，刘德华在《无间道》中演一个充满矛盾的反派人物。导演刘伟强说，拍摄期间刘德华每天都比主创早半个小时到，“不是化妆，而是抓我们谈剧本，他是很努力的演员。”接下来的一年是香港电影业最黑暗的一年。而《无间道》拿到5500万票房，成为当时的救市之作。

2003年，中央政府与香港特区政府正式签署CEPA，香港电影可以不限配额进入内地院线。这是一个前所未有的庞大市场，刘德华看到了机遇。而《天下无贼》、《投名状》、《建国大业》、《桃姐》，他参与投资、出演的电影，都获得了成功。

实际上，明星的房奴经历，相比一般人，还是非常华丽亮眼的。要知道，对于普通人而言，2014年香港人均收入达到44805美元，但房价却动辄10万/平，一般人或许连当房奴的资格都没有。

在香港，“80后”中，就有约六成的人成为房奴。他们的情况是怎样的呢？

有人分析，假设香港年轻人打算买300万元的房子，假设做七成按揭，即需要90万；如每月可维持储蓄5000元并投资，即使投资年回报可高达7.8%，也要长达10年才能储够90万。

而事实上，大部分有储蓄习惯的“80后”，有24%的人每月储蓄金额不足2000元；另有47%表示没有定期储蓄或投资；有近50%的人表示，目前的投资金额少于10万元，大多数人认为自己没有闲钱投资或者没有理财知识。

为了买到房子，很多香港人极为努力，每天下班之后，还要找各种兼职来增加自己的收入。也正是在这样的困境之下，香港出现了一代代的精英人才。这其中也包括很多从内地去港发展的人才，比如闾丘露薇。

闾丘露薇初到香港时，一度出现负资产，而买房的房贷更是给了她极大的压力。但也正是各种压力和机遇，让她成长为如今的香港知名媒体人。

人的潜力是无限的。为了买房、为了供房，承受压力越大的人，或许才能做出更多的惊人之举。

比如，拼命工作拼出了一片天、压缩开销存到了第一个100万、精准投资让资产翻倍……

当房贷从纯粹的压力，变成人生拼搏的动力，你或许能发现不一样的自己，不一样的人生。