万科半年销售过千亿 小股操盘项目比重迅速上升

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每经记者 白亚静

8月16日，万科公布期中成绩单，意料之中的达成半年千亿销售目标。在市场回暖、供需天平重新调整的大背景下，万科开工、竣工面积全面提速，再加2000多亿元已售未结算销售金，今年下半年或将延续上涨态势。

半年报也显示，万科收入增速明显超过利润增速，这反映了小股操盘项目比例正在迅速上升。

这份成绩单，也有一些意料之外的事，比如万科四大区域本部的上涨幅度并不一致，以及陆续上马的一些新业务。

三指标同比上涨

万科半年报显示，今年上半年，万科累计实现销售金额1099.6亿元，同比上升9.0%。除此之外，其它经营数据也表现不错。上半年营业收入502.7亿元，同比增长22.72%，实现归属于上市公司股东的净利润48.5亿元，同比增长0.77%。

这三项指标成功助万科实现了大逆转。今年一季度，其营业收入、净利润、销售金额曾同比大幅下降，被外界质疑遭遇滑铁卢。然而，一季度经营数据不理想，很大程度上与结算规模有限有关，这一情况在二季度得以改变。

值得注意的是，净利润仅是同比微增。万科方面表示，上半年权益净利润增速慢于营业收入，主要是因为当期结算的项目中，合作比例较高，少数股东损益占比大幅上升。

万科董事会秘书谭华杰表示，合作比例上升符合万科的转型方向，下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年。

在行业整体下行通道中，万科的毛利率也有所下降，房地产业务毛利率为21.04%，较2014年同期减少0.84个百分点。

在当前的市场行情下，万科上半年三指标的上涨趋势或将延续全年。

一方面，市场的供需关系正发生变化。谭华杰指出，在万科持续关注的14个主要城市中，虽然上半年成交持续回升，但是新房供应开始趋缓，因此新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的0.81倍上升至1.15倍。

市场开始回暖。任志强在今年的博鳌房地产论坛上表示，由于市场降价，因而促进成交。他预计今年的销售面积和销售金额会超过2014年。当然，他表示，这一数字不能与2013年的市场相比，当时是在较高单价下达成的成交量。

另一方面，在全国房地产开发投资增速回落之际，万科的开发步伐并未减速。今年上半年，万科新开工面积1011.9万平方米，较去年同期增长5.2%，完成全年计划开工面积的60.2%；竣工面积517.2万平方米，同比增长29.9%，完成全年计划的32.7%。万科方面预计，今年全年的开工、竣工面积有望超过年初计划。

截至6月底，万科合并报表范围内尚有1948.2万平方米已售资源未竣工结算，该部分的合同金额总计约2303.3亿元。