降房价，比政策更管用的居然是它！

每经编辑｜吴若凡    

（本文原载于邦地产官方微信平台real-estate-circle）

在中国，对房价预期影响最深的，莫过于房地产调控政策。但真要说降房价，政策很多时候，或许只影响供需，房价不能很快下降。

最近，邦爷就发现，只要有这些东西在，房子价格一定会降，至少，它绝对涨不起来！比政策还管用，它们到底是啥？

烟熏火燎

每当天色渐暗，冲天的白烟就会夹杂着肉香，让附近的居民和从此路过的行人呛得睁不开眼。烤肉的师傅们有的脱了上衣，光着膀子在炉前卖力地“煽风点火”，白色的烟雾便开始升腾。

而住在烧烤摊旁的居民，每天“享受”的，除了“烟雾蒙蒙的仙境”，就是那满地烧焦的黑炭、一次性筷子、竹钎子以及烧烤垃圾。

摆放桌椅的位置油迹斑斑，一些油污还粘满地面。有些不自觉的人随手乱扔垃圾，天一热都产生臭味了。

这周边的房子，想涨都难。

自给自足

如果说露天烧烤只是起到了季度性调节房价的作用。那么，有些房子还有了“自给自足”的功能。

前不久，哈尔滨一小区的住户发现，在自家墙面上，竟然长出了很多蘑菇！还一茬接一茬地，长得十分茂盛。这下好了，买房子送蘑菇，如果上天台还能养养鸡，小鸡炖蘑菇这就有了！

但想法是好的，真要住进这种房子，恐怕身体会很难受。这样的房子，也只有降价才能卖的份吧？

终极大招

如果说上述属于偶然事件，那么接下来这个就堪称是房价调节的终极大招了。

没错，就是她们——一群永远战斗在“城市中心”的人们，广场舞、走秀、脸基尼、跳伞、打电动、整容，他们的脚步已踏遍全国，并走向世界。在巴黎、纽约、米兰、伦敦以及莫斯科的红场上都能看到她们的身影。

她们会对房价有影响？

在哈尔滨，就有中北春城小区的居民，因为房子靠近广场，每到傍晚就要忍受广场舞音乐的袭扰，他们忍无可忍打算卖掉房子，而且是130万的房子降12万卖！但可悲的是，依然无人接手！大家都怕这个被“四个休闲广场”环绕的小区，从早到晚的“魔音空袭”。

不知道，将广场舞大妈编制成为“房价对抗战队”，会不会对当地房价控制，有立竿见影作用呢？

当然，搞笑归搞笑，任谁都不想摊上这样的小区。所以，邦爷在这儿提醒大伙儿，购房前一定要注意小区周边环境，除了我们常说的地段、品牌、物业服务、层高、户型之外，还得对上述这些“流动因素”留个心眼。

专家意见：

1、买房子不要买临街的

2、避开离公共汽车站近的房

3、选择底层住房避开车库出入口

4、留意小区绿化带是否隔音

5、卧室应背向噪声源的一侧

6、楼层越高噪音越大

7、看房多看几次防噪音

不同噪音源有不同的处理方式：

1、如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉；

2、如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉；

3、如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉；

4、如果是马路交通噪音，属于市民生活质量问题，建议找报社或市长热线反映。