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新鸿基出让佛山最大旧改项目三成股权

2015-07-22 01:44:38

每经编辑 每经记者 区家彦    

◎每经记者 区家彦

合景泰富(01813,HK)于日前发布公告称,公司与新鸿基地产签订股权收购协议,将斥资18.6亿港元收购后者位于佛山的最大旧改项目“泷景”的三成股权。

新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示,港资房企的发展模式是通过“囤地”获取土地增值利润。随着内地楼市进入白银时代,土地升值的黄金时代已经结束,在利润率不断下滑的情况下,多家港资房企转让内地项目。“港资房企并非是完全看淡内地市场,只是内地地产业务利润较薄,它们往往拥有多元化经营业务,因此套现内地物业,投入到更高回报的地方显然是不错的选择。”

在此次交易后,合景泰富与新鸿基将各持有项目50%的股权,新鸿基不再是项目的单一大股东。花旗最新发布的研究报告指出,预计合景泰富将成为该项目的后续主导开发者。

新鸿基此次减持股权的动作令人感到意外,经过4年多的动迁和开发建设,新鸿基“泷景”于2014年4月首次开盘。克而瑞的统计数据显示,截至6月末,“泷景”共推出1177套,销售套数为647套,成交金额约为7.5亿元,去化率约为55%。

“从去化率来看,项目的销售情况并不算差,尤其是考虑到去年下半年市场处于调整,但新鸿基本次减持股权,很有可能是出于利润角度的考虑。”广州一家上市房企的营销总监告诉记者,港资房企的盈利模式并非是高周转开发,而是通过长期持有土地,获取土地增值的红利。但作为三线城市的佛山,近年来土地价格缺乏溢价空间,高周转并非新鸿基的强项,因此通过出售股权回收部分成本是一个理想的选择。

记者曾就本次股权交易采访新鸿基地产,截至发稿尚未得到回复。但一位接近合景泰富的内部人士向记者透露,接下来合景或将主导住宅部分的开发,新鸿基则只专注在商业部分的开发与营运。

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