许家印接盘刘銮雄 恒大65亿港元拿下华人置业成都项目

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每经记者 区家彦

进入2015年，就在不少房企收缩战线之际，恒大地产的并购动作却不断加快。

恒大地产（03333，HK）与华人置业（00127，HK）于7月15日晚发布联合公告，前者将以65亿港元的代价，收购后者位于四川成都的三栋物业及一笔私募基金投资。这也是继今年6月，继以55亿元收购中渝置地重庆区域项目，以及31亿元收购武汉三江航天地产67.08%股权后，恒大又一次大手笔并购。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，华人置业前主席刘銮雄与恒大地产董事局主席许家印关系良好，前者由于此前被定罪贿赂澳门官员，公司正意图收缩业务战线，恒大今年以来却一直在加强中西部布局，此次交易双方可谓各取所需，一拍即合。

65亿港元拿下成都主城区项目

15日的公告显示，恒大与华人置业此次交易的核心资产，是后者位于成都的三个地产项目。其中，华置.西锦城位于成都市金牛区迎宾大道123号及165号，规划用途为住宅、车位、商业、办公楼及库房，总建筑面积为79995平方米；华置.都汇华庭位于成都市锦江区镗钯街38号、义学巷60号，规划用途为住宅、车位及商业楼，总建筑面积达14.5万平方米；华置广场位于成都市提督街99号，规划用途为酒店、办公楼、购物中心、住宅及车位，总建筑面积为42.77万平方米。

此外，华人置业出售的资产包中还包括一家注册成立于上海、总投资3亿元的有限合伙企业。该企业的经营范围为股权投资、投资管理及投资咨询服务，通过获得、持有及处置投资组合公司，为其合伙人获取长期投资回报。

对于此次出售资产行为，华人置业表示，公司预计成都住宅物业的售价在未来较长时间内难有上涨空间，加上近年成都有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应出现过剩，预计商业物业的收益会进一步下跌，因此决定出售上述物业，回笼资金以用于其他投资机会。

一位熟悉成都房地产市场的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，此次出售的三栋物业地理位置优越，其中华置.都汇华庭与华置广场位于成都一环内的中心地段，华置.西锦城相对偏远，但也临近地铁二号线迎宾大道出入口，交通便利。更重要的是，由于三个项目均处于销售阶段，这意味着恒大能直接将项目销售实现资金回笼。

恒大方面则认为，成都是西南地区的经济、科技、教育、文化中心，区域房地产市场回升的势头明显，此次收购有助于增加公司在成都主城区的土地储备。

许家印接盘刘銮雄

对于恒大而言，此次的交易对手华人置业并不陌生。华人置业的前主席刘銮雄是知名香港地产大亨，在“福布斯2014年香港富豪榜”上，刘銮雄以97亿美元财富位列第六位，他与许家印的关系密切，在生意上颇多来往。

早在恒大2009年赴港上市之际，华人置业认购5000万美元的股票成为恒大地产的基础投资者；2010年，恒大分别向华人置业及刘銮雄发行6亿美元的优先票据实现融资；2011年，华人置业以5亿美元获得恒大的江苏启东项目部分股权，这笔股权于两年后再次由恒大地产回购拿回。

但《每日经济新闻》记者了解到，刘銮雄于去年3月14日被澳门法院裁定行贿及洗黑钱罪，被判刑5年零3个月，刘銮雄随即辞任华人置业主席。此后，华人置业陆续出售位于香港的多个商用物业，收缩战线意图明显。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，华人置业的地产业务集中在香港，内地地产业务占比一直较低，发展一直不温不火。随着刘銮雄被定罪，他套现资产的意愿也更加强烈，把经营状况一般的物业卖给自己熟悉的对象，是一个不错的选择。

恒大近年来也恰好一直在优化土储结构，增加二线城市比重。克而瑞研究中心监测显示，2015年1~5月，恒大在招拍挂市场上共新增土地建筑面积558.78万平方米，其中81.8%位于二线城市。若再加上并购中渝置地旗下子公司所获得的地块，恒大目前的土地储备总量中，有41.5%位于二线城市，改善较为显著，布局风险下降。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为，在新常态下，越来越多非主流房企对市场前景不看好，希望缩小规模，愿意出让手里的土地。恒大今年销售业绩良好，且融资渠道畅通，因此逆市扩张也有了更大的底气，类似的并购将为恒大带来地理位置更稀缺、成本更低的土地储备。