星河集团拟成立金融集团 布局银行保险创投多已获利

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每经记者 区家彦

房企转型潮正席卷而来，金融业成为地产商最热衷的去向之一。

自2013年起，包括万科、恒大、绿地、越秀集团等大型房企扎堆入股银行。近来，海印股份与新华联参与筹建民营银行，泰禾集团与阳光城参与筹建海峡人寿，房企向金融业转型正在走向深化。

这其中，一些提前布局的地产商已经初尝甜头。星河集团总裁姚惠琼于日前接受《每日经济新闻》记者采访时透露，星河将成立星河金融集团，整合旗下股权投资、保险、银行、小额贷款等金融业务。受益于股市的火爆，2015年星河投资的5家企业成功上市，在股权投资领域已小赚一笔。

提前布局银行保险创投

成立于1989年的星河集团以房地产起家，项目布局广州、深圳、天津、惠州等城市。早在2009年，公司宣布参股阳光保险集团，成为最早跨界金融业的房企之一。经过多轮增资扩股之后，星河集团目前仍是阳光保险的第七大股东。

除了布局保险业，星河在2009年成功入股国内资本金规模最大的本土创投公司——深圳市创新投资集团有限公司，排在深圳市国资委之后，位列第二大股东。2010年9月，深圳福田银座村镇银行开业，星河同样是第二大股东。

“我们经过研究发现，无论在欧美还是中国，金融都是一个国家经济发展的主动脉，对于星河而言，最安全的配置无疑就是金融。”姚惠琼告诉记者，公司研究发现，随着人民生活水平的提高，保险意识会显著增强，保险行业的发展潜力巨大。在创投行业方面，可以参照的坐标是美国，美国上世纪六十年代的腾飞是从新兴经济开始的，而创投则是新兴经济最好的助推器，因此公司在金融投资方面的落脚点是保险和创投，此外也参股银行。

面对目前火热的创业潮，星河也在积极布局。姚惠琼表示，星河集团不仅联手深创投在星河WORLD项目推行“产权换股权”计划，即以产权或免租金的方式，与入驻深圳星河WORLD项目的拟上市企业进行股权置换，集团还先后与合作方成立了广东红土创新基金、浙江红土创新基金、龙岗星河红土创业投资基金，以投资新兴产业。

与很多刚切入金融产业的房企不同，金融业务已为星河带来可观的回报。据姚惠琼介绍，以创投业务为例，星河在二十多个新兴行业完成56项投资，目前股权投资项目已经进入收获期，2015年以来，星河投资的爱迪尔珠宝、国显科技、广东百合媒介、厦门绿洲环保、江西合力泰电子五家企业陆续挂牌上市，且收获颇丰。以爱迪尔珠宝为例，星河已经获取6至8倍的股权投资收益。

据姚惠琼介绍，星河对于金融投资方面的雄心远不止于此。除了整合旗下金融模板，同时也有意分拆旗下商业、物业板块，登陆目前火爆的新三板。

从地产向金融投资平台转型

类似星河在金融领域的大规模布局并非孤例，记者注意到，包括绿地集团、复星国际、泛海控股等企业频频大手笔布局金融产业，逐步从房地产向金融投资类企业转型，并已经获得可观的回报。

以绿地为例，根据金丰投资的重组报告显示，绿地分别投资了上海农村商业银行和锦州银行，2013年分别为绿地贡献了43.17亿元和13.35亿元的净利润，占公司当年净利润的53.4%。2015年，绿地持有2%股权的东方证券在A股上市，一个多月的时间相比发行价已有超过120%的涨幅，绿地所持有的股权浮盈超18亿元。

国泰君安房地产分析师侯丽科认为，房地产地产行业本身就是杠杆高、资金密集型的行业，和各个资金方关系紧密，对金融也有着更为深刻的理解。转型金融相关的方向，可以实现业务协同和创新式发展。对于投资集团而言，通过股权投资，能够撬动规模更大的资产，实现比房地产开发更高的收益。

不过，克而瑞研究中心分析师朱一鸣警告，不是每家房企都适合向金融投资平台转型，这取决于公司是否具备超前的眼光，比如像绿地、复星国际等成功的企业，它们对政策的把握及对行业形势的预判是核心竞争力，“踏准点”是成功的重要原因，这并非是每个企业都具备的能力。