万科频现人事震荡 成都一把手张晋元闪辞

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每经记者 杜冉乐

6月24日，坊间疯传成都万科总经理张晋元辞职的消息，一时让业内感到吃惊。两个月前，万科高级副总裁、成都区域本部首席执行官莫军也被传言说将离职创业。

昨日（6月24日），《每日经济新闻》记者致电张晋元，他向记者确认，自己已正式离开万科，目前还不确定下一步做什么。成都万科回应称，万科成都区域本部副总经理沙骥将继任成都万科“一把手”。

去年初，张晋元从万科总部空降至成都，因主导成都万科维护公共关系方面表现颇为优秀，被万科总裁郁亮多次点赞。今年，成都万科更是推出了“UP系”万科城新产品，引来市场热议。那么，张晋元到底为何离职？

成都万科“一把手”换帅

2014年初，34岁的张晋元从万科战略投资部总经理一职调任成都万科总经理，接替当时离职的刘军。彼时，张晋元虽未正式到任，但其清华建筑学科班、斯坦福大学工商硕士，以及IBM、麦肯锡等职业履历，让业界对其充满好奇心。

几个月后，张晋元在成都文化名片“东郊记忆”召开了媒体见面会，还自称以前在万科总部就像保护万科航母的“驱逐舰”，如今自己是来成都打仗的。

《每日经济新闻》记者注意到，去年成都万科上市楼盘达15个之多，为历史之最。张晋元上任成都万科总经理一职之后，自知身上担子不轻，加上去年楼市持续低迷，他很快打出了一套整合营销的“组合拳”，包括365天不打烊、世界足球杯期间“夜售”模式、万科长跑以及成立万科购房中心与“万享会”全民经纪人平台等，尤其是用互联网思维卖房，令成都业内顿感耳目一新。

今年初，成都万科举行品牌战略发布会，高调亮出了三大“神器”，首次提出了“UP系”创新产品、城市配套1.0产品“乐享生活汇”以及“四V空间”未来事件交易平台与“万融通”客户购房金融平台。

发布会上，张晋元分别引用海尔张瑞敏和小米雷军的话，自信讲出，“没有永远成功的企业，只有时代的企业”，“站在风口上，猪也能飞起来”等语录。他还强调说，成都万科城作为首个“UP系”项目，属于全国首例试水之作，也是集团战略布局的重要一环。

张晋元曾宣称，成都万科还要布局物流地产。种种迹象足以说明，张晋元对做大做强成都万科抱有较强的信心和驱动力。

一切似乎都在有序进行着。不过，6月24日，张晋元突然确认自己已正式离开万科，这让业界对成都万科已多次发生高层人事更迭产生更多联想。今年初，成都万科负责营销的助理总经理杨毅也离职去了本地实力房企蓝光地产。

对于人事的更迭，成都万科方面回应记者说，万科成都区域本部副总经理沙骥将担任成都万科总经理一职。记者注意到，沙骥此前曾多年担任昆明万科“一把手”。

随后，记者致电沙骥，但其手机一直处于无人接听状态。

业绩不彰还是创业萌动？

成都一位不愿具名的地产机构高管对《每日经济新闻》记者透露，万科在成都市场的表现估计未达到集团预期。

在成都透明房产网的统计报告中，2014年成都万科备案销售金额为57.8亿元，在成都楼市房企排名中位列第三，备案销售面积为57.88万平方米，在成都楼市房企排名中排第五。就这两项指标而言，成都万科去年业绩要明显好于2013年。

相对于去年的高调营销，成都万科今年要低调一些。从产品方面看，成都万科当前更多拥有如万科五龙山、万科城等类的改善型产品。由于截至目前，成都房企半年报暂未发布，外界无法知晓成都万科的实际销售业绩。

对于离开万科的原因，张晋元在电话中告诉《每日经济新闻》记者，他自己想回家，家在北京，但还不确定下一步是否创业。

早在7个月前，万科“老臣”肖莉辞职下海，加盟房多多，引爆了万科高管辞职潮。今年3月份，万科高级副总裁、万科北京区域首席执行官及北京万科董事长毛大庆，又高调离职，创办“优客工场”。

毛大庆离职1个多月后，万科内部发文《万科集团内部创业管理办法》，鼓励员工创业。不久后，坊间传言万科高级副总裁莫军将辞职创办家装公司。不过，记者查询万科集团官网，莫军仍在管理层名单之中，职务并无变化。

锐驰地产营销机构总经理冯珏表示，在房地产企业大规模转型和互联网+的浪潮中，多数地产职业经理人逐渐对传统房地产不看好，离职寻找新的职业角度也无可厚非，说什么、去哪儿不重要，关键是房地产要轻资产化、服务化，要有新的盈利模式，创造新的利润增长点才重要。